房价|中指院：前11月百城新房均价上涨3.19％！买房赚钱吗？房价|购房者

距离2020年结束还有二十多天时间，而在这个时间点，关注今年房价走势的人也慢慢多了起来。那么今年的房价到底是涨了还是跌了呢？从目前各机构公布的数据来看，尽管上半年楼市会受到巨大的冲击，但房价依旧呈现上涨趋势。例如中国指数研究院高层就在一场房地产形势分析华上表示，今年前11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅比去年天气扩大了0.28%个百分点。简单来说就是今年前11月百城房价还在上涨，而且上涨的幅度比去年还大。那么问题就来了，在房价涨幅比去年还大的背景下，今年买房的购房者赚钱了吗？

【房价|中指院：前11月百城新房均价上涨3.19％！买房赚钱吗？】房价上涨会带来房产的增值，而房产又是中国家庭里的最大财富组成部分，所以表面上来看房价上涨的确会让购房者的财富增值。但赚不赚钱这个问题，不仅要看房产带来了多少财富增值，更要看买房的支出。而一旦考虑到支出后，就能明显的发现，即便前11月百城新房价格上涨了3.19%，但购房者根本就没赚到钱，甚至还亏了。
因为房价过高的原因，大家在买房的时候一般都会向银行贷款，而这就会带来一个问题，那就是购房者需要付出一笔数额不小的利息。根据融360给出的最新数据，目前全国首套房的平均贷款利率为5.24%！把房贷利率跟房价涨幅一对比，就能明显发现，买房后购房者的收入原因低于成本支出。因此仅仅只考虑房贷利率这一个因素，就能证明购房者买房不能赚钱，更何况市场上还有很多影响购房成本的因素。

其实在上半年的时候就有专家对买房赚不赚这个问题进行了分析，根据他的计算，在考虑到贷款利率、物价涨幅、房屋折旧程度等成本之后，一旦市场上的房价低于9%，那么购房者实际上就是亏本的。而现在市场上的新房涨幅才多少，只有3.19%，所以今年买房的购房者根本不仅没有赚到钱，反而还亏掉了不少。当然也有极个别的情况，那就是新房跟周边二手房价格存在倒挂现象，例如最近深圳就出现了这样的楼盘，据说只要摇到号，那购房者最少即就能赚上百万。看起来购房者买到这种房子的赚了，但不要忘记现在楼市是一个供过于求的楼市，想要把房子变现是一个大难题，最后说不定要是要降价才能卖掉房子。

而对于刚需购房者来说，在房价走势整体稳定的行情下，其实根本就没必要去考虑买房会不会赚钱这个问题。因为对于刚需购房者来说，买房最大的需求就是居住，只要能满足自己的居住需求，房价的小幅度变动都不会对购房者产生多大的影响。因为不管就算房价出现上涨刚需也不可能卖掉房子，而房价如果出现下跌，那么完全可以把这部分下跌看成是租房住交的房租。当然前提是房价不出现大幅度的下跌，毕竟不管是对于刚需来说，还是对楼市发展来说，房价大幅度都不是什么好事。