服务质量|4类“贫民窟”的房子还不脱手？再手持下去，未来可能烂在手里( 二 ) 三线城市

随着时间的推移，物业的整体服务质量也会慢慢的提升， 2021年在会议中重点提到针对房产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务4方面，在未来三年时间内得到有效的整顿。一句简单的话概括好的小区，未来在整体的服务质量上会更上一层楼，不好的小区在未来整体的服务质量上也并不会得到质的飞跃。
交通不便利的远郊小区
购房的过程中，我们都希望自己能买得到市中心的房子，但是市中心的房屋价格太贵了，只能把目标一步一步的往外退，比如在广州生活，谁不想购买天河CBD周边的房屋亮无奈那些房屋价格太贵了，都10万元每平米了，有几个人能买得起，为了解决自身的住房问题，一次就考虑了增城、花都。这些广州郊区的地方至于从化，更偏僻了，一般人不是被迫无奈的情况下都不会选择这个极度偏僻的郊区。
购买偏远的小区靠近地铁口的房子，相对来说还是比较方便的，至于那些靠近高铁口火车站旁边的房子，相对来说就没这个时间了，毕竟高铁和火车站并不是地铁这样随时都可以开走，又或者说没有有这么低廉的票价。
大城市还有地铁解决交通运输问题，如果没有地铁的城市，随着时间的推移，郊区的房子将会变得越来越不值钱，居住的人群也同样是难以上得去，也有可能成为了“贫民窟” 。

老旧小区
随着时间的推移，房子也会慢慢地老去，存在的价值也会翻天覆地的改变，虽然现在已经有旧改的政策来进行全面性的翻新和改造，但是最基本的东西还是难以改变，比如停车场不够、绿化不足、小区内部没有配套，所以存在的价值性将会慢慢的退去，在大城市银行一般认可的老房子，楼龄30年，小城市认可的楼龄一般为20年，超过这个楼龄的银行即便愿意贷款，贷款的金额也很难达得到70% ，或者说评估价根本跟不上成交的价值。
不少人说老旧的房子处于城市的中心，不可能会失去价值的，过去的老旧房子存在价值最大的就应该是学区房的价值吧，现阶段学区房得到全面性的整治后，老旧的房子在学区房这方面已经丧失了巨大的优势，存在的价值可能会进一步的降低，假设房子已经过去了30年，难道想过20年之后这类型的房子还存在巨大的价值吗？几乎成为了不可能了。

县城的高层住宅
不知道什么时候去大城市的高层住宅代表了地区的实力情况，不少城市的城市建设看上去都快赶上一线城市的。
在我印象中被调侃最多的是东莞这座城市连续多年被评为新一线城市，但在城市建设面貌这方面连三线城市都不如，但是城市建设真的能影响东莞的经济实力吗？
三四线城市的小县城，房屋的空置率是非常的高的，一度超过30%以上，晚上去县城看看交楼3-4年的小区入住率还不到60% ，如此之高的空置率，未来真的有这么多人居住吗？刚刚也提到了，未来人口都是会从小城市往大城市迁移，最终这类型的房屋被空置的可能性将会越来越高。

在今年住建部等15部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设的建议》文件中的内容也是非常的简单明了，县城新建住宅以6层以下为主，而且占比不得低于70% ，县城建设住宅高度不得超过18层，确实要建设必须要配备相关的消防以及市政设备，也就说明县城未来的整体建筑主要是集中在6层左右洋房，高层住宅在未来真的变得不再吃香了。
对于这次类型的房子，你有何种看法？这4类型房子未来成为“贫民窟”的可能性非常的大，现如今买房一定要慎重。