每日经济新闻|多城楼市“金九”遇冷：中秋小长假销量大跌七成( 二 ) 金九|中秋

二手房市场表现与新房市场基本类似。诸葛找房监测的重点5城中秋节假期共成交407套，与端午假期相比下降58.6个百分点。分城市来看，东莞、南宁位居跌幅前二，环比跌幅均超90%。
以北京为例，乐居数据显示，9月上半月，北京二手住宅共网签5883套，与8月上半月网签7523套相比下滑21.8%，同比去年9月上半月网签7620套下降22.8%。
“当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力。”中指研究院认为，各地调控政策“双向”调整模式开启，市场调整压力较大的城市，或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场预期。
高价房源滞销却不促销
在深圳福田、罗湖等发展较为成熟的主城区，符合刚需条件的“小户型”住宅已经很难看到，而总款在“500万-1000万元”级以上的新房源则成为这些区域的主流产品。
“现在福田已经很难找到60多平方米的两房住宅了，你要找这类房子的话，可能坪山、龙岗、盐田的项目会多一点，要不就只能选择公寓了。”一位入行两年、去年业绩曾排在门店第二的地产中介任飞告诉《每日经济新闻》采访人员。
值得注意的是，虽说今年的“金九”相比往年明显降温，但开发商们仍很少选择促销卖房。采访人员走访福田区滨河大道某楼盘时发现，该楼盘竟然还有60多平方米的两房在售，按理说这样的户型在福田区是很稀缺很抢手的。
“我们项目性价比较高，带学位，且位于多轨交汇处。”该楼盘一位销售人员告诉采访人员，“‘金九银十’期间没有促销，如果你能尽快交首付的话，我们可以向公司申请给您一个节假日小礼物。”
采访人员注意到，该楼盘自2018年下半年推出后，均价一直保持在9万元/平方米左右，目前64-174平方米的户型和楼层一应俱全，尤其是60多平方米的小户型仍未卖完。
对此，带采访人员前来看房的中介认为，一是朝向不好，该项目小户型房源几乎全是朝北向的；二是一个层楼有10-20多户，有点像公寓，居住体验不是很好。
不过，现场销售人员却给出了完全不同的解释：“项目位于深港交汇的核心区位且还带学位，小学也是一级省重点学校，而且小户型住宅在福田也是稀缺资源，项目卖到现在我们还没降价过，未来还是很有潜力的。”
“现在购房者拿到二手房贷款的难度在增加，不仅审批时间长，而且额度也不高，我们银行贷款额度都快用完了。”深圳某股份制银行业务经理告诉采访人员，这也间接地影响了深圳的新房市场，因为新房交易中的买方很大一部分也是改善型需求，当原本的二手房没法卖出时，买入新房的交易也只能暂缓。
短期内或延续降温态势
对于“金九”开局遇冷，中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要原因在于楼市调控持续影响市场，现在大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。
今年7月，深圳住建局发布的《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》显示，深圳第三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目为36个，其中住宅14372套，公寓3506套。而在今年的一季度，深圳住宅的供应套数仅为8900套，增加了5472套。
虽然深圳新房供应量增加明显，但多数开发商却没有选择在“金九银十”进行大幅促销，这或许和前8月房企的销售情况比较想有很大关系。据中房网数据，今年1-8月48家典型房企的销售目标完成率为65.22%，10家房企销售目标完成率超过七成，而去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅4家。