开发商|中国房产质量周报第六期：“先交钱再验房”？业主可拒绝

中国房产质量周报第六期：“先交钱再验房”？业主可拒绝2021-09-20

“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第六期发布。
2021年9月13日-19日，中国质量万里行共收到15条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。
具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括远洋集团、正荣地产、雅居乐、时代中国、绿地集团、隆基泰和、金科地产、阳光城集团、泉舜集团、中盛集团和奥体建设。
涉及的项目分别是无锡市远洋正荣玺樾、郑州市雅居乐天域、广州市时代倾城（中新）、合肥市绿地柏仕公馆三期晖悦花园、保定市铂悦蓝山、重庆市巫山金科城、延安市延安阳光城、郑州市泉舜上城、台州市中盛丽园和南京市青奥村。

经统计，十个项目涉及的主要问题包括：利用交通规划或学校进行虚假宣传、货不对板、精装质量差、延期或违规交付等。
其中，重庆市巫山金科城室内墙面出现大面积裂缝，业主认为其属质量问题，开发商却对此否认。雅居乐天域存在收房需签定违约金和解协议、阳台实测面积与合同所写有偏差、地暖管外露和一百多处墙面空鼓等问题。隆基泰和旗下的铂悦蓝山则因违规收取服务费、未完工就强制交房、墙面开裂和顶楼漏水等问题被业主投诉。
重庆市巫山金科城：存在几乎贯穿客厅的裂缝
重庆市巫山金科城系金科地产旗下项目，业主向中国质量万里行说道：“装修时，发现客厅区域的地面上有修补裂缝的痕迹。之后，再次发现裂缝时，便要求开发商凿掉找平层，发现地面上存在几乎贯穿客厅的长裂缝。”
发现裂缝后，业主分别向开发商和当地质监站反映，开发商称“不属质量问题，修补一下即可。”质监站通过业主提供的现场视频表示：“该裂缝属质量问题。”
据此，中国质量万里行联系了金科城的工作人员，对方回复：“业主觉得存在质量问题，可以自己去找检测机构做质量鉴定。业主若要退房，可以按照合同约定进行。”
雅居乐天域：宣传与实际不符、质量存在问题
郑州市雅居乐天域系雅居乐集团旗下项目，近日，有业主向中国质量万里行反映：“经业主整理，项目大约有10个问题涉及进一步整改以及赔偿。”
其中，包括违规交房，无实测报告，实际交付的阳台并非合同约定的非封闭式掩盖，导致测绘面积计算出现偏差，为此，业主需要大概多承担约三万元的房款。该项目因延期交付产生了违约金，但是却存在两个赔付标准。入户大堂没有顶棚，交房时不交付地下车库，相邻两户的入户门高度不一，地暖管外露，墙面有一百多处空鼓，空调外机位置设计不合理等。
就以上问题，河南雅福置业有限公司的工作人员对中国质量万里行表示：“会与相关部门沟通，并给予反馈。”
铂悦蓝山：项目未完工强制交房
铂悦蓝山系隆基泰和旗下项目，有业主向中国质量万里行反映：“2021年6月底，铂悦蓝山未达交房标准即通知收房。收房时，我们发现多处未完工的情况，包括地下室、停车场、楼梯护栏和卫生间防水工作。此外，小区内还存在墙面开裂和顶层漏水等问题。除未完工和质量问题，开发商不考虑业主是否选择收房，都需要缴纳物业费，缴纳时间自通知收房之日起算。”
关于未达收房标准即交付一事，业主称：“开发商称内部通过了竣工验收，政府部门的《竣工验收备案表》还没有下来。”对此，中国质量万里行联系了铂悦蓝山的朱经理，对方回复：“我们在5、6月份就已经跟政府部门协调此事，预计在9月底能得到《竣工验收备案表》。业主所反映的物业费问题，我不清楚，也不方便透露。此外，项目是存在质量瑕疵，但不是质量问题。”