购房置业|市区“老破小”和郊区“高大新”，哪个更值得买？内行给出分析( 二 ) 购房置业

另外从建造理念方面来说，新建的高层住宅不管是建造技术还是设计理念，都会朝着更加适合人们居住的方向设计，比如一些隔音、隔热、防水材料的使用，可以提升实际的居住体验，还有户型设计方面，新建住房的户型设计更加合理，更加符合现在人们的居住习惯，能够提供更好的居住体验。
【购房置业|市区“老破小”和郊区“高大新”，哪个更值得买？内行给出分析】02小区的物业服务更加专业，小区的景观环境也更好。虽然现在新房的物业费很高，但是相应的物业服务也更专业，好的物业服务水平能够给小区业主提供更好的居住体验。相比之下，市区老房子的物业服务水平很差，并非专业的物业服务团队，所谓的物业也就是看门的大爷，当业主遇到问题的时候，物业也不能及时处理，给业主带来很大的困扰。
另外如果物业服务水平不高的话，小区的环境卫生以及绿化设施也不能正常维持，比如一些老小区，物业不能及时打扫卫生，使得小区内的环境卫生非常差，也没有人及时打理绿化，使得小区的景观环境非常差，在很多人心目中，老小区总是给人一种脏乱差的形象。而新建的小区不仅环境卫生保持得非常好，同时小区的绿化率以及绿化的维持也非常好，小区景观环境也很好，居住在这样的给人一种非常舒心的感觉。

03住房面积比较大，居住舒适度高。住房面积对于居住体验的影响也非常大，通常面积比较大的住房，居住的舒适度会更高。市区老房子多为100平米以下的小户型住房，加上户型的设计本身就不合理，空间利用率比较低，使得市区老房子显得而更加拥挤，居住体验并不高。而郊区新房多为120平米以上的大面积住房，居住的舒适度非常高。
内行建议：不同的人群应有最适合自己的选择通过以上对市区老房子和郊区新房的比较，这两类房子各有优缺点，总结来看，市区老房子因为拥有比较好的地段，从长期的升值空间来看，比郊区新房拥有更大的升值空间；而郊区新房虽然没有地段方面的优势，但是在居住体验方面有很大优势，从中短期的居住体验来看，郊区新房更加适合购房者。
对于不同的购房者来说，对于住房的需求可能会不一样，因此也会有完全不同的选择。比如那些喜欢大面积住房，同时追求居住体验的购房者，当然要选择郊区的大面积新房；如果比起居住体验，购房者更加关注房子的升值空间，那么市区老房子是最好的选择。总而言之，关于郊区“高大新”和市区“老破小”的选择，并没有完全固定的标准，不同的人应根据自己的实际情况做出最适合自己的选择。