购房置业|市区“老破小”和郊区“高大新”，哪个更值得买？内行给出分析购房置业

前言：购房者在买房的时候一般会遇到这几种选择：市区新房、市区“老破小”二手房、郊区“高大新” 。如果经济条件允许的话，笔者相信大多数人都会毫不犹豫选择市区新房，市区新房拥有好的居住体验，同时拥有完善的配套设施。
当然在实际买房的时候，大多数人都不会选择市区新房，对于多数普通家庭而言，市区新房的购房成本太高，要么买不起市区新房，要么需要承受巨大的买房压力。对于经济实力有限的家庭来说，更可能选择市区的“老破小”或者郊区的“高大新” ，从购买成本上来说，这两者的买房成本差别不大。
就拿笔者所在城市来说，市区老房子的均价基本上在1.2万左右，购买一套100平米左右的“老破小” ，总价需要120万左右；而郊区新房或者准新房的价格在1万左右，购买一套120平米左右的新房，买房成本基本上也在120万左右。

对于购房者来说，购房成本只是其中一个参考因素，虽然市区老房子和郊区新房的买房成本差别不大，但是从住房本身来说，这两者的差别却很大。比如地段差别、居住体验差别、配套设施差别等，这些差别的存在就会让不同的购房者有不同的选择。
下面笔者就比较一下这两类房子存在的优势和劣势，看一下哪一个更加值得购房者购买？
市区“老破小”相比郊区“高大新”的优点01地段方面存在很大优势。市区的老房子一般都位于市中心的区域，虽然这些区域看起来没有新区那么繁华，但是从地段上来说是毫无疑问的好地段。除了城市之外，地段对于房地产价值的影响非常大，甚至可以说具有决定性的作用，因为市区老房子拥有好的地段，因此市区老房子拥有非常不错的升值空间，这是郊区新房所不能比的。
02市区的配套设施更加完善。老房子所在的区域经过长期的发展，周边的配套设施基本上已经完全成熟，不管是生活配套设施还是医院、学校等配套设施，基本上都不用担心。相比之下，郊区新房所在的区域比较偏僻，在建设房子之前很可能还是农村或者荒地，即使开发商在建设的时候规划了一些配套设施，但是这些配套设施想要发展成熟还要很长时间，加上郊区的入住率本身就不高，想要短期内发展起来根本就不可能。
总而言之，市区老房子所处的区域配套设施非常成熟完善，居住起来也更加方便；而郊区新房会面临发展不成熟的问题，生活中经常会遇到诸多不便利的情况。
03存在拆迁的可能，并且拆迁赔偿比较多。很多人购买市区的老房子，就是看重市区老房子的拆迁价值，虽然现在棚改已经基本上退出历史舞台，但是老房子因为房龄比较长，加上地段方面的优势，未来还是存在拆迁的可能。并且如果从拆迁补偿的金额来说，地段更好的房子，拆迁获得的补偿会更多。而郊区的新房基本上都是新建的住房，未来很长一段时间都没有拆迁的可能，即使几十年后郊区的高层出现严重的老化问题，也可能会因为高层住宅居住密度过高，拆迁成本过高而没办法拆迁，对于开发商而言，高层住宅基本上是拆不起的状态。

郊区“高大新’相比市区“老破小”的优点01新建的住房拥有更好的居住体验。老房子因为存在的年限比较长，出现了很多老化问题，这些老化问题势必会影响实际的居住体验。比如老小区中一些设备设施老化之后，不仅会影响正常的使用，同时这些老化的设施设备还有可能出现故障，给生活带来很大的不便。