二七区|坐拥郑州“金腰带”，“峯范”郑州首作你看行吗？( 二 ) 万达|阳台

户型描述：
99m2三室两厅两卫户型方正，明厨明卫；独立玄关设计，收纳回家物品又增加储物空间；玄关入口即是厨房，方便购物入户直接进厨房，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。
三开间朝南， 9.5米大面宽采光，采光通风充足；客厅、次卧与南向面宽约6.3米阳台相连，既可容纳生活又可观景；主卧设计有独立卫生间，方便生活起居，也保护隐私。
该户型是成长型户型，北向的一室空间既是优点也是缺点，优点是可直接作为小书房和北向生活阳台使用，缺点是原本有三室的需求，还需重新改造为卧室。同时该户型未能做到南北通透，南北通风会有些影响。
楼盘户型：时代领峯户型， 139m2

户型描述：
139㎡四室两厅两卫户型整体方正，明厨明卫，该户型也是厨房位于玄关处，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。双卫设计，减少上班高峰期卫生间使用冲突。
三开间朝南， 10.2米超大面宽采光，采光充足，室内光线好；客厅、次卧与南向面宽6.7米大阳台贯通，生活观景两不误。主卧套房设计，设有独立卫生间和衣帽间，享私密舒居生活。该户型亦是成长型户型，北向的一室空间既可作为小书房和生活阳台使用，也可改造为卧室使用。
房价及潜力分析

预计价格与周边持平或微低
价格现状：金地建海峯范带装修交付，目前未开盘，均价待定。周边新房融创御湖宸院带装修高层均价约15500元/m2 ，佳源名门橙邦高层均价约15000元/m2 ，可做参考；周边二手房升龙城二号院均价约15000元/m2 ，滨河名家均价约14000元/m2；因项目本身地块小，只有一栋住宅，开发受限，预计新房价格会持平或微低。
价格潜力：依据金地建海峯范主城区金二环的区位优势，拥有成熟的配套，周边三地铁环绕，又是带装修产品，综合来看，其保值性都是可以预见的。
交通测评
交通便利，三地铁环绕
轨道交通：金地建海峯范周边有地铁5号线、在建中的地铁7号线和6号线， 5号线齐礼闫站、市第二人民医院站，均距离项目约700米，乘车可到郑东CBD、郑州东站、郑州人民医院等，也可向东3站，在南五里堡站与地铁2号线换乘，乘车可到郑州动物园、新郑机场等；在建中的地铁7号线市第二人民医院站，距离项目约700米，乘车可到郑州人民公园、农业大学、郑州大学北校区、北大学城等；在建中的地铁6号线古玩城站、嵩淮游园站，均距离项目约1.8公里，乘车可到中原博览中心、郑东CBD、奥体中心等。

公共交通：金地建海峯范周边1公里公交有256路、291路、S125路、S165路、B101路、B10路、4路、180路、563路、4路、49路、57路、B102路等，乘车可到郑州大学医学院、九八八医院空军医院院区、郑州大学南校区、绿城广场、郑东CBD等，由于老城区人多，上下班高峰期会堵车，需提前规划出行时间。
自驾：金地建海峯范享“五纵三横”交通路网，纵向有嵩山路、大学路、桐柏路、京广快速路、西三环高架，横向有航海中路、陇海快速路、南三环高架等交通主干道。交通贯通全城，向东可到郑东新区、滨河国际新城等，向西可到中原万达广场、西流湖公园、奥体中心等，向南可到二七新区、南龙湖等，向北可到市委市政府、郑州博物馆等。主城区交通干道上下班高峰期会堵车，西三环、京广快速路等高架，除上下班高峰期，其余时间一路绿灯、畅通无阻。
配套测评

配套齐全成熟
教育配套：金地建海峯范周边1.5公里有郑州市兴华街第二小学、在建中的陇西小学兴华校区、郑州市二七区齐礼闫小学、郑州市二七区政通路小学、汝河路小学、郑州市第二高级中学、郑州二中南校区、郑州市第二十二中学、郑州树人外国语中学等，孩子教育有保障。