楼市|二线城市房价洼地的长沙，居然也降价到5千多？浙江省

长沙的房价向来是二线城市中的洼地，相比武汉1.7万/平方米、郑州1.4万/平方米的均价，小资家显示长沙1万出头的价格，真的非常友好了。甚至有长沙市民都认为房价太低了，相比其他城市财富缩水。但对购房者这么友好的长沙，最近房价居然又跳水， 5000多的特价房再现江湖？
长沙的住宅价格相对稳定，可公寓价格就一直在跳水。去年就有某地产央企负责人表示，长沙商务公寓价格是住宅价格的8成才合理。今年公寓价格持续下滑，部分公寓价格已经低到住宅的6成。更有业内人士建议，就算公寓价格大跳水，也最好别买，因为长沙商住比过高，接下来公寓有大量新增，价格估计不会有回升可能。
据悉，长沙某区域的住宅均价10800元/平方米，可特定楼层的loft公寓，折后价只要5888元/平方米。谁能想到，这个公寓项目，在2月初的均价还是15000元/平方米， 4月跌倒8500-9500元/平方米，到最近大多价格都是6000元/平方米左右了。从这个公寓项目的价格变迁，可以看出长沙公寓市场的没落。
【楼市|二线城市房价洼地的长沙，居然也降价到5千多？】公寓降价销售在长沙并不是个例，同样在长沙滨江新城板块，也有一个公寓项目推出特价房，价格低至7288元/平方米，而同一项目的住宅毛坯价达到11000元/平方米。住宅价格稳中有涨，公寓市场只能靠降价吸引客户。好在降价的效果不错， 25万左右就能买到42平公寓的超低置业门槛引发市场抢购潮，转化率超过70% 。

数据显示，在这一年里长沙公寓单价降幅达到20% ，价格已经回到四五年前的水平。有研究发现，长沙公寓价格走低，主要是公寓市场库存太高有关。 2020年1月，长沙市内五区的商务公寓库存面积就有249万平方米，去化周期将近20个月。可怕的是，库存不仅没有减少，反而在增加，今年8月底库存量已经达到467万平方米，去化周期高达36个月。
而长沙公寓库存高企，一方面是长沙地块商住比过高，多是3：7以上，比一二线城市的1：9高太多。另一方面，长沙对商务公寓的需求不大，远不及对住宅的需求。毕竟长沙住宅价格也不是很高，之前公寓价格跟住宅价格差不多甚至高于住宅价格，相比之下大家肯定更愿意买住宅。
高库存之下，长沙对商务公寓的需求又在下滑。而开发商为了去化，宁愿亏损一些也要以价换量回款。对购房者来说，公寓价格虽然很低，但还有很多隐患；再加上公寓库存那么高，能否保持价格都不一定，所以买公寓一定要慎重！
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议