楼市|2021年起，“二次房改”来了楼市发展出现转折，无房人将受影响房价|公租房

在我们国家，老百姓的住房问题一直非常重要。90年代城市住房制度的改革，旨在取消福利分房制度，建立商品房制度。从此，我国对不同收入群体有了不同的住房供应体系，具有一定的资金实力，可以购买商品房。不够好的可以申请经济适用房。比较难的是申请廉租房。在取消实物分房后，我国住房制度发生了根本性的变化。随着商品住宅市场的发展，我国老百姓的人均住房面积大大增加，1998年人均住房面积不足20平方米，2020年达到40平方米左右。

但商品住宅市场的发展，也带来了高房价。2023年2月，上海、南京、杭州和宁波三个城市的房价分别同比上涨5?5.7?4.5?4.9?而去年购买200万套的房子，今年又要增加10万元。在深圳，厦门，三亚等地，房价收入比都超过20，对于刚毕业的年轻人或刚需群体来说，买房需要积累几十年的收入。怎样解决高房价，让更多的人有房住？有人就认为，征收空置税，会对炒房客造成打击，而如果把持有多套房的成本考虑进去，那么就会把房子腾出手来，从而让买房的人买得更好。也有专家认为，多子女家庭应该获得住房补贴，减轻他们的生活负担。还有专家认为，应该增加土地供给，稳定房价。

值得一提的是，北京大学徐远教授曾提及“二次房改”概念。第二次房改与第一次房改相比，针对的群体有很大不同，第一次房改针对的是城镇居民，第二次房改针对的是新市民和农民。如对低收入者实行保障房制度，对中收入者实行公租房和公租房制度，对部分高收入者实行商品住房制度。与首次房改相比，第二次房改的对象更广，范围更广，也更细，据不完全统计，可享受此项福利的人口多达6亿。对尚未买房的人来说，二次房改是个好消息，要知道这主要是建立了住房准公共物品性质，大体上是由政府主导供应住房。拿共有产权房来说，无房者可以申请这种共有产权房，房价比普通商品房低30?即原来一套价值200万的房子只需要140万就可以买到，从这个角度来看，这可以有效缓解无房者的购房压力。

总体上看，住房环境在不断变化，而我们应该不断适应这种变化的环境，在大环境中找到自己的定位，减轻自己买房的压力。第二轮房改方案中，都是针对当前高房价，而造成购房压力的问题提出的，把以前的福利分房制度升级，与商品房制度相结合，形成了新的住房模式，但话又说回来，全面推行这一模式也是需要时间的。若真能落实且有效执行，那么必然会影响当前楼市的价格，也会影响仍在挣扎中的购房困难户，但我们可以看到的是，国家对房价的控制以及对草根阶层的关怀，因此，2021年很有可能成为楼市的转折年。