地块|成都：集中供地市场迎来“拐点”？多宗土地底价成交( 二 ) 成都

市场关注度较高的高新区和天府新区地块集中在15日下午及16日上午拍出。15日下午，天府新区麓山板块32.47亩地块开拍，经过多轮竞价达到土地最高限价10300元／平方米，首次进入了竞销售型人才公寓面积比例，最终龙湖以74％面积比例为销售型人才公寓的条件拿下该地块。
随后的天府新区科学城和高新区新川地块，也在达到最高限价后，分别以44％和66％的销售型人才公寓面积比例成交。当日竞争最激烈的是第4宗土地高新区88.66亩地块，进入竞销售型人才公寓面积比例阶段后，比例达到100％方才结束，竞得者为北京天恒。但在16日的竞拍中，销售型人才公寓面积比例再没有达到100％的情况。
采访人员发现，北京天恒此前在高新区新川板块已经开发了天恒傲云天府项目，即将开启预售，与新获得地块相邻。采访人员联系到该公司，对方确认获得上述地块，但如何规划开发新地块，采访人员尚未获得公司相关回应。
什么是销售型人才公寓？根据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》，销售型的一类人才公寓优先销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才，销售型的二类人才公寓将优先销售给各区政府或市级相关部门认定的符合相关标准的人才。此外，一类人才在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15％的政策性优惠，超出面积部分按照市场价格购买；二类人才不享受价格优惠。
根据本次的土地出让文件，在75宗土地中，除了4宗明确的人才公寓用地外，有约65宗土地明确要求若拍卖最高应价达到最高限价，竞得人须以续竞销售型人才公寓面积比例的方式竞得宗地。
回顾成都今年首批集中供地，彼时土地在达到最高限价后进入竞自持租赁住房比例。第二批集中供地没有采取竞自持租赁住房或者此前外界猜测的摇号方式，而是竞销售型人才公寓比例，这对开发商来说压力稍减。
秦风告诉采访人员，相比于上一次竞自持租赁住房比例来说，这次人才公寓“至少是可以卖的”，开发商方面的压力要小很多。“不过，100％人才公寓的，相当于货值直接减少了15％，我也很好奇他们是怎么算的账。”他表示。
【地块|成都：集中供地市场迎来“拐点”？多宗土地底价成交】销售型人才公寓既兼顾到了年轻人‘住有所居’的导向，又能够帮助开发商回流资金，所以是很值得推广的。