地块|成都：集中供地市场迎来“拐点”？多宗土地底价成交成都

9月15日，成都市开始了为期3天的年内第二批集中供地，原计划75宗土地入市。但开拍日前一天的晚上，成都市突然宣布17宗土地终止出让，剩余58宗土地进入正常拍卖流程。在接下来的两天土拍中，均有土地因无人应价而流拍。
相比第一批集中供地，本次成都集中供地调整了土拍规则，包括要求开发商自持资金、禁“马甲”等，竞拍达到上限后没有延续上一次的竞自持租赁住房面积，而是改成了竞销售型人才公寓面积。参加了本次集中供地的某民营房企土拍负责人秦风（化名）告诉《中国经营报》采访人员，相比往年的一味埋头拿地，这次集中供地中不少房企考虑更多，处于观望状态。
与此同时，近期多个城市开启的第二批集中供地的溢价率明显降低，土地流拍、底价成交的现象频频出现。

多宗土地底价成交
9月14日晚，成都公共资源交易中心突然发布公告称，原定于第二日开始竞拍的17宗土地因故终止出让，被终止的土地数量占到本次原定75宗土地的22.67％。其中，终止出让最多的是位于远郊的青白江区，为5宗土地，占到该区本次出让土地数量的一半。而同样位于远郊的新津区，仅有的2宗土地全部被提前终止出让。
在接下来的多个拍卖场次中，因无人竞争，拍卖节奏显得略快。如在15日上午，9宗土地均只有2～5家房企报名参拍。开拍后，没有第二位竞拍者加价，全部以底价一次性成交。在15日夜间场、16日夜间场，拍卖时间也只持续了30分钟左右便匆匆结束。另外，在15日的土拍中，成华区20.92亩地块遭遇流拍；16日，同处成华区的21.78亩地块也流拍。
成都本次土地出让执行“限房价、竞地价、定品质”要求，根据提前公布的各地块限价，土地最高溢价不超过起拍价的10％。与此同时，房屋销售价格也已经被限制。
整体而言，新供应土地上的房屋销售价格与目前的市场价格基本持平甚至低于当前市场价格。如高新区新川板块104.88亩地块限定地价为13900元／平方米，限定最高清水房价格为21100元／平方米，即使加入最高限定装修标准3000元／平方米，售价也不超过24100元／平方米，而同在新川板块的渝太润丰达蓉悦东方目前售价已经超过27000元／平方米。
又如天府新区32.47亩地块，该地块最高限价为10300元／平方米，最高清水房限价17055元／平方米。而距离该地块不远的佳兆业麓山壹号项目，当前精装房销售均价已经超过22000元／平方米。
除了价格限制外，本次土拍在房屋户型方面也做了要求。其中，涉及人才公寓的地块，项目中建筑面积90平方米以下的户型套数占比不得低于宗地住房总套数的20％，且须纳入首期开发；涉及保障性租赁住房的地块，保障性租赁住房的单套建筑面积区间为35～70平方米，其租金接受政府指导，年涨幅不超过5％。而且，在本轮土地供应中，小于30亩的地块均被要求现房销售，已经流拍的成华区两宗地块正是有这样的销售要求。
17宗土地被提前终止出让的具体原因尚未对外公布。秦风告诉采访人员，虽然不知道是不是因为没有房企报名导致终止出让，但那些地块确实“条件不好”，比如配建比较多、商业要求自持等，那样开发商压力会比较大。
成都集中供地流拍与最近的杭州供地流拍有很大的相似性，这些城市都属于关注度比较高的城市，但是出现了流拍。也就说明市场确实出现了一些新的变化。企业拿地的资金方面有些压力，另外一些地块约束比较多，拿地的性价比就不高，很多企业就会放弃。
竞销售型人才公寓