第二轮集中土拍新规下，多城地产圈“躺平”VS购房圈迎多项利好？|热点评说| 房企( 二 ) 第二轮集中土拍新规下，多城

4.土地溢价率均控制在10%左右，清水住房最高限价26441元/㎡。
本批次58宗地，起拍楼面价为2450-16800元/㎡；土地限价为2700-18400元/㎡，其中，最低为青白江区七星大道51亩地块，最高为高新区桂溪街道27.6亩地块。
其次，限定清水房销售均价为7900-26441元/㎡，最低为青白江区七星大道51亩地块，最高为青羊区马家花园23.2亩地块。
5.无论是保障性租赁住房还是销售型人才公寓，对小户型占比均有明确要求。
如涉及人才公寓的地块，项目中建筑面积90㎡以下的户型套数占比不得低于宗地住房总套数的20%，且须纳入首期开发；涉及保障性租赁住房的地块，保障性租赁住房的单套建筑面积区间为35~70㎡，其租金接受政府指导，年涨幅不超过5%。
6.30亩以内小地块均要求现房销售。
本批次有10宗出让面积不到30亩的“小地块”，这些地均明确要求现房销售，且须“一次性完成开发”。对于购房者，现房销售最大的好处在于“所见即所得”，降低购房风险；对于房企而言，小地块之上的现房销售资金压力也会相对可控。
（三）
多地第二轮供地溢价率普降、现流拍
市场正在回归理性，房企拿地趋谨慎
不独成都。近期全国多城吹响了今年第二批集中供地的号角，但值得注意的是，在严格购地资金审核、禁止房企多马甲参拍、溢价率不超过15%等新土拍规则下，多城第二轮集中土拍陆续出现了多块地停牌、流拍及底价成交的现象，开发商拿地态势相对低迷，地块成交溢价率普遍较低。
市场消息指出，截至9月15日，沈阳第二批集中供地46幅土地中，只有10块地有房企报名；截至9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块报名正式结束，其中九宗由于报名单位不足三家面临流拍。
无独有偶，在上周的第二批集中土拍中，青岛推地87宗，其中高新区8宗终止成交，72宗底价成交；天津61块地19宗停牌，2宗流拍，31宗底价成交；福州26宗地最终成交14宗，另有2宗流拍，7宗临时取消出让；济南推出的76宗地全部底价成交。

图片来源：每日经济新闻
多位业内人士表示，土拍市场热度的下降说明市场正在回归理性，在“三道红线”和供地两集中的背景下，房企拿地态度将更趋谨慎。近期，一些房企的负面消息不断，关于房企债务和经营压力大的案例不断增多，各类担忧确实增加。反应到投资端来看，房企资金面状况恶化下拿地积极性减弱，拿地工作压力较大。
克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣在接受媒体采访中表示，“无论从流拍还是溢价率情况来看，第二批集中土拍相比首批集中土拍均有所下降，这跟地产行业融资环境收紧、新盘销售难度加大等都有关系，预计第三批集中土拍有极大可能延续目前的市场行情。”
封面新闻采访人员毛茂沙
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