第二轮集中土拍新规下，多城地产圈“躺平”VS购房圈迎多项利好？|热点评说| 房企第二轮集中土拍新规下，多城

这两天的成都地产圈，一个字：忙。
土地是房企的生命线，9月15-17日，便是成都为期3天的2021年第二轮集中供地期。
但与6月首轮拍地时的忙不尽相同的是，很多人手上虽忙但心里却变“躺平族”。
不独成都，这一状态，更像是全国地产人的一个缩影。
与之相对，购房圈却是相当热闹，土地新规之下，购房者迎来限价房、人才房、租赁房、定品质、现房销售等多项利好……
（一）
成都第二轮集中土拍首日：
超7成底价成交VS续竞比达100%，冷暖分极？
昨日上午10时、下午14时、傍晚17时，首战的三场土拍如期举行，来自5+2区域的共20宗土地入席，最终除第三场土拍的成华区龙潭寺21亩地流拍外，其余地块均成功拍出，成交面积合约1252.51亩，单日土地总揽金207.62亿元。
地块成交单价在8454-16800元/㎡，最低为金牛区西华街道53.63亩地块，最高为高新区桂溪街道27.63亩地块；而限定清水销售均价在17000-26441元/㎡，最低为金牛区天回镇101.61亩地块，最高为青羊区马家花园23.17亩地块。
不过，虽同属5+2区域，但三场土拍的竞拍景象却大不相同：
其中，上午场来自锦江、武侯、金牛、成华四区的9块地合约638.46亩，仅半小时便全部底价成交，均无销售型人才公寓比例，十分“冷静”。

下午场7宗合约392.75亩，呈现“一热一冷”态势。竞拍焦点集中在天府新区、高新南的4宗地上，房企多轮举牌，销售型人才公寓面积比例最高拍到100%，热度明显拉升；而金牛、青羊及高新区人才公寓用地则底价成交。
傍晚场4宗合约241.92亩，除成华地块流拍外金牛区3宗地均底价成交，竞拍再次回归“冷静”。
（二）
六大视角盘点土拍亮点
限价房、人才房、定品质、现房销售等新规利好购房者
对比首批次集中供地，本次集中供地看点较多、调整较大，对房企、购房者、市场维度均有相应影响，采访人员梳理如下：
1.供应规模明显扩大，一圈层供地占比提升。
即使因故取消18宗地的情况下，本次58宗、4098亩的供应规模较上批次40宗、3450亩仍明显扩大，面积占全年供地计划约四成，供地充足；同时，一圈层供地占比提升，海椒市、人北核心区均有供地；此外拍地周期明显压缩，节奏相对紧凑。
2.新增“定品质”要求，所有地块均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖，同时严格“禁马甲”、“查资格”、“查资金”。
比如，严格把关参拍房企及其购地资金，禁止房企用“马甲”抢地，且要求要求意向竞买人缴纳的资金须为合规自有资金。这与近期调整第二批供地规则的杭州、青岛等其它城市情况大体一致。
3.延续“限地价+限清水房价”规则，“双限”基础上主流续竞方式由“竞自持租赁住房”调整为“竞销售型人才公寓”。
“自持租赁住房”即保障性住房由开发商修建并自持限制销售。上批次集中供地，40宗地中32宗地有租赁住房自持要求，最高自持比例达59%。同时此前成都土拍的人才公寓要求，多由开发商修建后“无偿移交”给相关部门。
而此次“销售型人才公寓”由开发商修建后自行组织销售，分“一类/二类人才公寓”，符合条件的人才购此类房源可享一定的政策性福利；这意味着该部分仍是房企的可售货值，既保障了人才住房供应，又减轻了房企的持有压力。