|集中卖地，能让西安的房价降下来吗( 二 )

这就是上周整个第二批土地集中公示的这么一个情况，那么肯定会有人第一时间问说，房哥你怎么看？然后有怎么样的影响？
今天房哥就说一下，其实土地集中出让它对整个市场而言是一个好事儿，避免开发商盲目拿地，避免高价去推高地王这样的现象。那么开发商在盖房、拿地的时候，他的节奏就能把握得很好。业主在买房的时候，他也知道接下来西安市在哪些区域、分别有哪些土地要卖，那么这些房子盖出来之后的最低价格是多少。这个其实是提升市场信息透明度的一点，本质上是一个好事。
但是我们不能回避的，一点就是直接给出后期的价格，包括现在的土地的价格，也说明西安的土地价，包括房价还是在持续的上涨中间的。同时，更大的土地的供应其实还是集中在目前的新区，比如说这一次的高新三期、包括港务区这些，它是拆迁了以后同样出来大量的这种空地，所以说以后不管是住宅也罢，还是一些改善刚需，大家都会往这两个区域去分流。
那么对于主城区，现在还有房的就尽早去入就是了，以后买房真的是只能往新区这一块去走了，而且从这一次土拍也提到了，这是毛坯房的一个指导价，其实对于市场也更加灵活了。因为价格摆在这儿，开发商不会说突然遇到限价，然后降标，进而产生很多的投诉问题。那么给出毛坯指导价以后，你可以选择后期按照毛坯去卖，如果你账算不过来的话，同时也可以选择加精装去卖。
当然，这个价格慢慢的往上就拔高了，也打破了很多人期望的价格，尤其是主城区这些新房的价格好像会降，会遇到一个冰点这样的期望。尤其是港务区这个地方，曾经的刚需门槛在之后是否还能存在就非常难说了。
所以，对于目前想在港务区上车的刚需来说，还是要抓住机会，不管是一、二、三梯队，如果你作为自住来说，尽早买。第三梯队的像电建、招商这些算是说区域、位置有一定的差异，但是自住价格、产品、品牌、户型没有本质的问题，这是给港务区的一个提醒。

同时，在高新三期这个地方，目前我们看到的售价就是这一波新房的售价，带装修的基本上都是低于这一次土拍的价格。那么公示的土地这一批放出的毛坯价格其实都已经超过了现在的这个精装价格。可以看得出，这一块是要把土地的价值去揉碎了，然后开发到最大化。
怎么说呢，这个事情没有对错，但是对于在市场买房的人来说，它是有非常直接的影响的。既然地价和之后的售价已经标出来了，那无非就是接受不接受。以及市场如何去筛选的一个问题。
最后，我们来说一下最近的市场，我发现尤其是八三零限购升级以后，很多人懵了，不会买房了。按理说最近的市场热度降温啊，部分盘的这个中签率在攀升，同时新房的选择越来越多了，限价略微有所松动，对于预算稍微充足的人来说其实是一个上车机会。但是人嘛就是这样，越是选择多、越是纠结、越是不敢去买房。我们应该非常明确地看到，市场降温以后，首先开始慌的是周边的新区，尤其是新区、非核心区、价格又很高的这些改善盘，因为房子的价值一半甚至更多都是在于地段，尤其是在西安这样的城市。那么主城区这瞬间就热了，新区有冷有热是很正常的，核心区会热，但是边缘区域会冷，这是任何人都不能回避的。
同时，在这些新区里面的热门区域还是有一些红盘的，比如说像那个奥体的、中粮啊、包括金地，这些人依旧很多，但是你到了保税区、地铁口这个地方，你发现招商也有不摇号房子了，然后电建的话也比较容易去买，中铁也比较容易去买了。这个其实就是回归到19年市场两极分化的一个状态。当大家被重重政策爆锤以后，开始变得没有那么焦虑、没有那么慌张的时候，一个人的购房周期或者等待周期拉长几天，你想西安这么多人，那么大家的情绪就会转化为观望，这是很正常的。