|集中卖地，能让西安的房价降下来吗

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
就在上周，备受很多人关注的先是第二次的集中供地来了，那么很多人很关心，这个集中供地会有哪些影响呢？房哥今天借这一篇文章来和大家聊一下。
上周的集中供地，总共是有45块地、3158亩，其中最高的毛坯房限价达到了26485块钱一平，可以说真的是房价又涨了。当然地价是背后的诱因。
整个的45宗地也是包含两部分，包括17宗的挂牌出让以及28宗的拍卖。那么商品房呢？主要集中在这28宗拍卖的地块里面。我们来看一下具体的信息。
其实供地的大头还是两个地方，第一个是高新CID这个地方，第二个的话就是国际港务区了。再加上其他的软件新城、灞桥区、浐灞、大明宫等等，加起来总共的地块是1865亩。

其中价格最低的在港务区，基本在14000块钱左右。那么价格最贵就是我们刚才讲到的高新区，它限定的商品住房的毛坯销售均价在26000多，记住，这里指的是毛坯均价。因为自从集中供地以后，大家可以从供地的信息上直接看到，这个房子最终能批复的价格是多钱，不像现在很多开发商两眼一摸黑去拿地、去拿地王，但是最后又遇上限价、然后降标啊这些事情，那么在集中出让土地的这件事上之后，就不会存在了。
同时，在这次的集中拍地中也有一些约束的条件，比如说像宗地6和7需要建设超高层，包括商业配套，这个在之前拍地的时候其实也有，还有包括宗地8需要建绿地以及宗地10要有一部分用于安置房子。还包括其他的，比如说1、2、3、5、7这些宗地，要求竞拍人自持住宅面积的百分之十， 10年内不能转让和销售，这个就非常有意思。开发商当然想盖出来的房子都卖完，尽快回笼资金。但是，这一次在众多的宗地中都提出了自持住宅面积，其中有的是百分之五，有的是百分之十。别看单个的比例不大，但是放到整个西安市场这么大的一个销售量，其实占比还是非常高的。那么自持之后，这些是出租，还是开发商自己去运营，还有待观察。
同时，对于开发商拿地也提出了要求，比如说遏制了开发商名下多个公司利用马甲一起去参与竞拍的事情。大家一定能记得年初，沣西的那块地，就是两家公司马甲去拍地的这个事。同时对于开发商拍地的资金来源也进行了要求。
这是拍卖的一部分，剩下的17宗土地就集中在了挂牌这一部分，包括在鄠邑、高新的CID、阎良这些区域。这些房子，主要用于共有产权，包括租赁住房，其实就是公租房，加上安置性的商品房，总共的面积是1292亩，占据了很大的一个大头。也能看出来，之后在共有产权这一块儿的发力，因为之前大家总说，西安市共有产权一直说，但是压根儿看不到房源。
再往前推一步，就是在土地的这个环节，我们现在看到了有更多的土地拍卖这一块儿有共有产权。共有产权的意思，就是说购房业主持有产权的百分之七十，政府产权在百分之三十，但这个宗地1主要集中在户县这一块儿，后期这个共同产权推出来有没有人去？

另外的话，就是宗地17是在阎良，提出了个人产权百分之八十、政府产权百分之二十，这么一块地其实也能看出来，目前的共有产权虽然是趋势，但是整个地块的位置还是比较偏远，比如说刚才提到的户县以及阎良。在主城区范围内，大家如果想买到低价的公共产权房，目前还没有看到房源信息，那么更多的主城区的地，其实还是高价去拍掉、去卖商品房了。