学区|在北京买房，这10件事一定要知道( 二 ) 贷款|北京

回答：1. 亦庄的学区和西城是没法比的，这个要看你们对教育的重视程度了，需要你们自己来决策 2. 亦庄建议看金茂悦属于人大附学区，未来升值也有保障
提问：目前在顺义上班，手里有40万，按二套贷款。如果燕郊卖不掉，需要家里借90万首付，能买顺义一居室。还是同样的价格，买东四环的30平开间呢？我的想法是，如果不在顺义上班，甘露园的房子能保证我去其他区上班一小时通勤。如果在顺义上班，朝阳出租的房租能覆盖我在顺义租房的房租。谢谢
回答：顺义回避一居室回避开建回避 90+40=130万，可以买到300万+的两居室现在不是考虑房租的时候是买不买得到房子的问题。人生首套房的结果，才是关键。
提问：房姐您好，关注您的专业见解有一段时间了，新人首问！近期有购房想法，子弹大约200出头，夫妻二人sfsd，近2、3年内不考虑自住。参考您的独到分析，重点关注了望京板块！如季景沁园、南湖东园、宝星国际等，综合个人实力和房屋在售情况，个人比较倾向宝星国际，但为您并不特别推荐的一居开间，故较为犹豫，盼赐教。或请房姐给出更全面的指导，感谢！目前房产情况:西三旗枫丹丽舍和父母同住，考虑小孩幼儿园情况，近几年会一直住在此处；广安门马连道一套老房，目前闲置；北海一套年底交房，根据政策情况考虑两三年内出手。
回答：你好，1居因为溢价比较多，一般不做重点推荐。但是200+子弹，在望京板块内选筹比较难。目前还不错的选筹只有宝星国际澳洲康都如果价格合适，可以买。
提问：房姐你好！我的首付在700-750之间，不考虑学区，只关注自住+保值，最好有电梯，在宣武门菜市口附近，打算长期持有，是选椿树园还是畅柳园？还有哪些更好的小区？
回答：椿树园和畅柳园都带学区，居住条件都很一般甚至有些差。首付750，预留50万月供，700做好选筹、评估、贷款，可买到1500+的标的。直接上望京\/双井
提问：房姐好，新人首问，目前考虑置换房产，重点考虑以下几个盘，比较纠结，不考虑通勤，最好在国际和优质民办学校周边，主要是自住加保值，望您指点一二: 1、壹亮马170的三居，加装修单价10.5，优点是大开发商后期品质和物业有保障，周边配套非常完善，缺点是小区内有公租房，不知道能不能隔离管理，如果混居估计品质大打折扣，东侧有高铁，噪音和震动未可知。 2、海淀府170的三居，单价11.5，优点是品质和园林已可见，房子本身低密也没配建，品质不错，周边就是阜石路，离6号线地铁也近，交通便利，缺点是小开发商不太了解，请了高力国际做顾问，不知物业后期能不能跟得上，另外地段在海淀算冷僻，周边配套非常普通，没法和东边比。 3、太阳公元140左右三居，单价13.5，优点是区位地段和小区本身都不错，交通和配套都很好，还带学区属性。缺点是因为带了学区属性单价高，二手贷不了多少款，需要重新装修，房子本身品质比上面两个新房略差。
回答：壹亮马属于高端盘，问题主要在于东边有京沈高铁，还有2万平米公租房。我觉得公租房不用过度担心，这个价格在分割上出问题，业主肯定会集体维权。海淀府位置一般，在西边也没有竞品，小区周边有部分安置房，里面租户会多一些，加上定价偏高，保值效果较弱太阳公园知名神盘，虽然有学区溢价，不过做为高端盘还是可以入的壹亮马\/太阳公园>海淀府
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