学区|在北京买房，这10件事一定要知道贷款|北京

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提问：房姐好，北京买房如何快速入门？有没有什么注意事项呢？
回答：在北京买房，需要知道的十件事：1.选筹最重要，6成房子跑输大盘，专业选手赚取了更多利润。2.学区&新房溢价最严重，投资选筹范围仅剩朝阳和部分区域。3.购房资格不是一定就有，5年社保不靠谱，工作居住证提前12个月。
4.贷款不是想贷就能贷，DIY流水银行不认，重新准备又要6个月。
5.不要问什么贷款好，要问你的资质可以做什么贷款。
6.什么都想要，就什么都买不到；如果投资是首要目标，那么地段学区房龄朝向都靠边站。
【学区|在北京买房，这10件事一定要知道】7.上车盘什么时候买？最好的时间是现在。
8.砍价不重要，选筹才重要，90%好房靠抢，10%的好房才靠讲。
9.首房首贷不重要，95%的笋盘需要全款再抵押。
10.不要等着下跌，抄底往往是另一种追涨杀跌，你看到的房子跌了，可能是你看的贵了。
提问：房姐，现在有两套按揭的房子，刚好够月供生活。怎么才能突破第三套？没有什么余钱，怎么弄首付？再买的话负债过高贷款也有问题，按揭也要四五成。求房姐解惑
回答：你现在的首付有多少两套房产，小区，面积，市值，剩余的负债这些情况我不知道，也没有办法给出任何建议除了起步一刀流，负债无法过高我们从来不用二套按揭资质，每一套都要贷足7成或以上
提问：房姐好，新人首问。家有两个人两个独立房票，第一个自住置换优化，第二个是投资需求为主。第一个是现有天兆98平朝西2居，小区最西侧无遮挡有夕阳景但也有轻轨噪音可承受，满五唯一，估值900贷款300，未来6年孩子附近上学本人复兴门上班，想请教1.天兆是否持续是价格洼地应该置换还是可以考虑持有？2.如果置换附近小区800左右，优化朝向，或者减轻还贷压力现在1.6每月，有什么选择？3.有建议金典花园，不太了解，网上看有人坠楼，保值升值是否值得考虑？第二个是手持480现金，sfsd,以投资为主兼顾居住需求，复兴门上班，还贷能力考虑1.0每月左右。1.磁器库的朝北四合楼，44平一居复式，稀缺地段是否有上升空间？2.还有什么其他地区建议？3.2021房价会长吗？是不是要尽快出手？尽量不要持币观望太久？
回答：1. 天兆品质可以，西侧是笑祖塔院的棚改，未来规划是绿地。缺点就是吵，另外一个是没有好学区，没有更好选择就继续持有。附近你可以看看长河湾。今典花园一般，密度高，租客多。 2. 磁器库还可以，投资能跟上大盘。明年看好北京, 大概率上涨但不会大涨。春节前入手最佳
提问：房姐，你好，关注你很久了，目前有个问题想跟你请教目前在广渠家园有个71平米的房子，目前市场价570贷款120，在长安6号商住公寓40平米，因为要积分落户，需要搬到城六区外，之前看你推荐亦庄，所以对亦庄了解了一下问题1.我是在亦庄临时买个一居室，在市里租房住，等积分落户后再换回东城或者西城孩子上学，还是亦庄一步到位买个学区房？ 2.如果在亦庄一步到位，我选择上海沙龙周边学区还是金茂悦周边学区？买限竞房还是二手房？推荐一下，把广渠门房出了，想首付控制在500万之内