杭州|杭州第二批集中供地9宗地“流拍”，开发商在害怕什么？流拍

又到了杭州集中供地的时候了。 9月15日是杭州实行集中供地以来的第二批土地报名截至日期。根据相关消息，杭州本次的10宗竞品质地块中， 9宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍” 。

很多看不明白：为什么杭州这样的大城市，房企还不积极拍地？到底在怕什么？
主要有三个方面值得深思和关注的问题：
首先，集中供地后限制条件更多了。据了解，在集中拍地规则调整之后，杭州对开发商的资质、资金来源、多马甲参与进行限制，也就是说比以前要求更高了。

比如，目前杭州已经在十个城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。 “竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表，将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。

对于很多规模较小的房地产企业来说，如果自身资金实力不强，且资质不优，则非常有可能在竞争热门地块中处于下风，这也势必会进一步加速房地产企业的洗牌，很多小型房企甚至只能拍一些“边角料”地块。
其次，房地产企业、银行业监管日益趋严。自2020年以来，相关部门对房地产企业的监管力度在持续加强，比如：
1、“三道红线”指标：即红线1（剔除预收款后的资产负债率大于70%）、红线2（净负债率大于100%）、红线3（现金短债比小于1倍）。如果触碰了红线该怎么办呢？控制负债才是出路。

据不完全统计，截至8月末已经公布上半年财务报表的85家企业中，有32家房企实现“三道红线”达标，属于“绿档”；32家踩中一条红线，落入“黄档”；13家踩中两条红线，落入“橙档”；8家企业的三项指标均未达标，踩中三条红线，落入“红档” 。
2、银行机构涉房贷款监管红线。截至8月末，在个人房贷占比方面，兴业银行、招商银行和成都银行等10家机构，均相对较多地超出监管标准；在房地产贷款占比方面，兴业银行、招行、成都银行的房地产贷款占比分别为34.61%、32.22%、29.44% ，分别超出7.11、4.72、6.94个百分点。

可以看出，不仅房地产企业面临着强监管，而且银行业也是如此。在此基础上，房企想通过宽松的监管环境来套取房地产预售资金，几乎已经不可能了。
最后，开发商为了自身流动性安全，不敢轻易拍地。不管房地产企业规模有多大，在资金运作不审慎的情况下，也是会“爆雷”的。

另外，在集中拍地的政策背景下，房企比以往会更加谨慎。比如今年，宋都股份曾经舍弃了其在杭州所拍得的运河新城地块，导致损失5000万元竞拍保证金。这一保证金金额超过今年一季度宋都股份所赚的全部利润，可谓是“血亏” 。

不过，在企业看来，或许拍下还不如不拍，因为企业在综合考虑之后，还是坚持保守的开发策略，选择了流动性而放弃了不看好的项目。