长沙|8月70城房价全面解读！新房价涨幅回落，二手房半数下跌卓越

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今天，国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，第一时间带大家来全面详细的解读。

新房房价涨中趋稳，深圳涨幅第一房价整体上涨，整体趋稳：8月， 70城中， 46城新房价格环比上涨， 20城环比下跌， 4城环比持平，新房房价整体上涨。另外，除了深圳外，其他69城环比涨跌幅均在1%以内，房价变化趋于稳定。
【长沙|8月70城房价全面解读！新房价涨幅回落，二手房半数下跌】房价涨幅回落：8月，一线城市环比上涨0.3% ，涨幅比上月回落0.1% 。二线城市环比上涨0.2% ，涨幅回落0.2% 。三线城市环比持平，涨幅回落0.2% 。
神奇的深圳，房价涨幅第一：深圳环比上涨1% ，位列涨幅第一。说到深圳，它的楼市调控手段颇为严格，去年实施的， “3年落户+3年社保”的购房资格要求和诸多配套手段，可以说让深圳成为全国最难买到房的城市之一（当然，房价高也是原因），此外，在今年的5月，发布《通知》，要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统，强化了价格管控。而7月底发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，更是对学区房开刀，推行大学区招生和办学管理模式。即便是这样，深圳依然保持着70城中第一的房价涨幅，真的是不服气不行啊。
唐山秦皇岛领跌：这俩城市房价均环比下跌了0.6% ，就一起说说吧。首先，秦皇岛的下跌，一方面是供过于求，出让的土地太多。据统计， 2020年秦皇岛共出让土地总建面约600万㎡，而2019年成交总建面约475万㎡。另一方面可能是因为疫情影响，旅游人数下降。因为它也算是旅游城市。常住人口仅314万， 2020年接待游客达2680.11万人次（这还是已经比2019年下降了63.1%的数量）。然后，同样跌幅第一的唐山，动作则在8月召开了房地产企业座谈会，共约谈10家房地产企业负责人。据悉，会议主要讨论了如何救市，包括打压恶意降价等。

二手房房价近半下跌，深圳涨幅第一房价整体持平，变化趋稳：8月， 70城中， 34城二手房价格环比下跌， 27城环比上涨， 9城环比持平，二手房房价整体持平。另外， 70城环比涨跌幅均在1%以内，房价变化趋于稳定。
房价涨幅回落：8月，一线城市环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2% 。二线城市环比持平，涨幅回落0.2% 。三线城市环比下降0.1% ，连续2个月下降。
海口二手房房价涨幅第一：海口属于新楼盘供小于求的城市，因此，新房价格已连续14个月上涨，二手房价格随之上涨倒也不奇怪（市场预期的提升、新房二手房价差的拉大等），不过海口在8月底针对新房发布公告称：初次申报预、现售的商品住房进行销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格（和深圳的价格管控差不多），不知道后面会不会让新房、二手房的价格涨幅收窄。
昆明南充领跌：这俩城市房价均环比下跌了0.6% ，就一起说说吧。首先，南充二手房价下跌，比较靠谱的理由是：根据七普数据，南充常住人口相较于2010年减少了约67万人（2020年常住人口560万人），属于人口流出城市，而且流出的量较大，所谓“房地产长期看人口” ，下跌倒也是正常的。另外一方面，昆明和唐山类似，在8月初，昆明房协就曾召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。会议提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。所以，还得等到时候看9月的情况才好判断昆明房价是怎么个情况。