宗地|二批集中土拍：降底价地块频现央企国企成最大赢家( 二 )

至于修改规则后的集中供地是否会打乱房企的原有部署，艾振强认为“房企被打乱节奏的问题没有之前突出“。
拿地门槛进一步提高
除上述已完成第二批集中土拍的7城外，接下来的9月中下旬，深圳、苏州、广州、成都、重庆、南京等多个热门城市也将迎来第二轮集中土拍。
值得注意的是，上述热门城市中，不少城市设置了额外的拿地门槛，且多与配建租赁性住房挂钩。如重庆要求出让土地需配建租赁住房，合肥要求配建保障性租赁住房比例（毛坯）达20%，杭州也要求配建政策性租赁住房。
随着竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等新规则的实施，接下来的集中土拍将呈现何种趋势？
亿翰智库认为，房企在第二、三批集中供地中获取的项目，年内开盘销售的难度较大，加之地产行业融资环境持续收紧，对房企投资端产生一定的收紧作用，投销比不超过40%的新规又进一步限制房企拿地，预计第二、三批集中供地热度将持续降温。
“第二轮集中供地给房企带来的心理上的影响大于实质影响。”艾振强向采访人员表示，首批集中供地时房企心里没底，很多政策也还不够完善，比如出现很多马甲情况，供地争夺比较激烈，导致出现很多高溢价地块。新规则之下，起拍价和溢价率被限制，再加上不少城市采取摇号的方法，这个问题被削弱了。相应的，房企被打乱节奏的问题也没那么突出了。

宗地|二批集中土拍：降底价地块频现 央企国企成最大赢家( 二 )

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