房价|5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”？孙宏斌一席话说清( 二 ) 购房置业|孙宏斌

孙宏斌曾经表示：“我们要对未来房地产行业的发展有信心，虽然目前楼市已经呈现出过剩的局面，但是现在很多人居住的住宅是品质比较差的住房。未来随着人们生活水平的不断提高，人们对住房品质的要求也会越来越高。 ”
这句话该如何分析呢？首先我们先来说一下我国的住宅数量问题。根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。
这就意味着现在的城镇居民根本就不缺房子居住，大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子。只不过对于很多人来说，在买房的时候，房价上涨的速度是非常迅速的，导致自己根本就没有多少时间挑选适合自己家庭居住的房子，从而导致自己的房子质量并不是很好，自己的居住体验也不是很好。

而且对于那些拥有多套房的家庭来说，买房并不是用来居住的，而且买房投资的。这就使得这些拥有多套房的家庭，都选择将房子空置，使得我国出现了大量的空置房。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率为21.4% ，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说， 5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间，而我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间。对此而言，如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。
到那时，这些普通住宅将不再受人们关注，而对于那些住宅质量较差的家庭来说，在收入水平提高后，肯定会追求品质更好的住宅，那就是那些中高端住宅。其实对于现在来说，这个现象已经非常明显了，很多家庭在收入水平提高后，都会选择从高层住宅搬到多层洋房当中居住，就是为了更好的居住体验。

因此，对于5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”这个问题，已经有了明显的答案。在住宅大量过剩的情况下，普通的住宅将只剩下居住属性，而且在人们都有房子的情况下，也没有人会选择购买这些普通住宅投资。因此，对于普通住宅来说，以后将会沦为“白菜价” 。而对于那些中高端住宅来说，以后将成为人们购房的首选目标，即使有房的家庭，也会考虑更换改善型住宅，选择购买中高端住宅。这就使得这些中高端住宅以后购房需求较大，房价自然也变成了“黄金价” ，使得普通家庭想要购买中高端住宅也是非常困难的事情。
对此而言，你有何看法呢？