房价|5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”？孙宏斌一席话说清购房置业|孙宏斌

随着城镇化的不断推进，大量的农村人口涌入到城市当中，这就使得城市当中的购房需求不断增加，从而导致城市的房价也在不断上涨。对于城镇化而言，按照人口学来说，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而这些农村人口涌入到城市当中购房，想要在城市当中长期居住的话，都需要拥有一套属于自己的房子，也正是因为如此，才出现了购房需求不断增加的局面。
因此，城镇化的不断推进，和我国的房价也有着很大的关系。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2% ，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。而在2020年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右，而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方，二十年的时间里，房价上了十几倍、二十几倍。
【房价|5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”？孙宏斌一席话说清】
这和城镇化都有着不可分割的关联，要知道，按照我国14亿人口来算的话， 2000年的城镇化率为36.2 ，而2020年的城镇化率为63.879% ，这就相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。因此，对于房价上涨来说，也是非常正常现象。但对于很多家庭来说，并不满足购买一套房子，而是购买多套房子，将房子看作投资品，用来抵御通货膨胀，而且还能使得自己的家庭财富增值。
对于这些家庭来说，就是人们常说的投资者，毕竟投资房产的话，完全不需要操作，静等着房子升值，就能赚取不菲的利润。在房价快速上涨的时期，买一套房子静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，无疑让很多人为之心动，从而加入到买房投资的队列当中。也正是因为这样的缘故，才使得我国的房价疯狂上涨，甚至出现了“全民炒房”的局面。

这也就导致很多城市的房价都出现了虚高的局面，而对于那些刚需购房者来说，想要买房变得更加困难。对此而言，我国在2016年时，就出台了调控政策，这几年来调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，实现住有所居。在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳。
中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5% 。这就意味着房价已经非常平稳了，要知道，对于很多城市的房贷利率来说，已经在6%以上，而房价涨幅不超过5% ，就意味着房价涨幅还没有房贷利率高。这对于那些投资者来说，持有的房产不但不会赚钱，反而会不断亏损。在这样的情况下，楼市也是出现了两极分化的局面。对此而言，很多人都想要知道， 5年后房子是“白菜价”还是“黄金价” 。对于这个问题而言，孙宏斌一席话说清了。