交易|杭州一男子二手房交易不成功，代理人拒绝退款16万，凭什么理由？二手房|杭州|银行

国人追涨不追跌的心理，似乎存在了很长时间了，相信在往后的日子也同样是如此，前一段时间杭州出现了万人摇号，不少人都争先恐后地去购买新的房源，导致杭州出现如此火爆的局面，最关键的是新房销售价格为3万元每平米二手房销售的价格居然接近4万元每平米，购买100平方的房屋什么都不用干，就白捡了100万。
最近这几个月受到政策的调控，杭州的二手房成交量出现了4连跌政策的调控，有人开心有人难过，投资二手房的业主皱起了眉头，想快速地把房子卖出去回笼资金，刚需购房者认为是捡漏的最佳时机，于是出去市场看看有没有合适的房源，在政策的调控下，过去卖方市场已经逐步的变成了买方市场，只要买家看上的房源，卖家诚心出售，基本上价格都是好商量。
【交易|杭州一男子二手房交易不成功，代理人拒绝退款16万，凭什么理由？】
二手房交易的过程中，买卖双方并不是所有的手续都非常的顺利的，也很容易产生矛盾，杭州市临安詹先生是一名建筑工人，购买了一套40多年的老房子，面积为86平米，银行评估价出来后低于成交价，原本觉得多交钱就没什么问题了，想不到银行直接以房子太老为由拒绝贷款，导致交易无法进行。詹先生也希望中介公司能退回其中一笔16万元的首付款。
詹先生的描述：早些年就考虑要购买房子的了，无奈口袋的资金不允许在工地上辛辛苦苦地干了几年，有部分积蓄后就考虑购买一套房屋。
先前看了几套房子并不太合适，经中介介绍后看上了一套价格为139万的房屋，正常30%的首付，仅需要支付42万，可是在贷款的过程中出现了一些问题，银行评估价格为123万，银行贷款86万，要求37万的首付款即可；剩下的事情是业主和客户的事情，评估价不够，首付款来凑，也就是差额16万要补齐到首付款里面，总共支付金额53万元，资金是补齐了，但是这16万却到了中介的私人账户里面去。

另外张先生又签署了另外一份以装修名义的合同，合同上的内容显示装修款为16万，在网签当天，詹先生一共支付53万首付款。
詹先生觉得所有的事情应该就会顺顺利利地完成吧，等待贷款批下来的时候，结果收到了坏消息，银行以房屋楼龄太老，拒绝申请贷款。
贷款没有批下来， 37万的首付款在监管账号上自然就会退回来，剩余的16万是要找中介公司退款的，可惜中介公司不退款的同时还给张先生另外建议。
37万元的资金监管自然而然就要退回来，但是剩下的16万资金给了中介公司，却怎么样都不愿意退回来，支持中介公司给到另外一个建议。让詹生先，住进房屋里面等待几个月，政策松动后保证能办理下来。
詹先生拒绝了中介的建议，还是希望能把16万的资金退还回来，可惜还是遭到了拒绝，在没有办法的情况下，詹先生找到了记者来寻求帮忙，一起找到门店负责人沈经理。
沈经理回应：钱还是在自己这里，当时也是为了客人着想，万一委托人或者房东拿，去银行贷款办理不下来，还需要去找委托人或者房东拿这笔资金。
记者问：既然现在整个交易都没有达到预期中的交易，为什么这16万还不退还给詹先生？
沈经理回应：退款是要经过房东的同意的，房东有可能需要走法律途径来解决此问题。