房价|贷款买房越来越难，是市场调控手段？未来房价会下跌吗？( 二 ) 房价|银行|二手房|贷款买房|贷

在这样的心理预期之下，几乎每个城市的房价都在上涨，那么自然即便当时不想买房的人也觉得这是不是一个投资的好机会？所以上半年整个房地产市场是非常火爆的，当然很多银行的相当部分资金和额度已经被占用了，而过去这半年全国各级地方政府也推出了各种各样的房产调控措施，就是要把这股邪火虚火压下来。那么很显然调控入场资金的额度是一种调控方式，从银行层面上更谨慎一点的审批贷款，让这个资金流入速度慢一些，是有助于全民降降温的。
而从另一个方面上讲，银行现在的降温未尝也不是一个好机会，让每一个购房者思考一下，我到底能不能负担得起这个房屋，以及这个房屋价格会一直上涨吗？是的，过去20年，几乎所有中国人都达成了一个共识，那就是买什么可能你都吃亏，就是买房不会吃亏，因为房价一直是在上涨。
所以大家觉得，在任何时候买房都是应该的，在任何时候都应当倾其所有加上贷款加上杠杆去买房，这样你才能获得最大的利益。但是与此同时，一方面推高了房价，另一方面很多人的资金链是非常紧张的。
然而最近一段时间相信大家也注意到了，国家密集出台了各种各样的政策，学区房遭受到了打压，住建部提出号召要让所有劳动者住有所居。也就是说在房产问题上国家真的是要动大手术了！房住不炒这概念我们已经提出很长时间了，在很多城市已经取得了非常好的效果。
所以，我们真的提醒每一位好朋友，你要买房之前真的要思考好，到底你买房的目的是什么，如果你说我有足够的资金，我买房的目的是为了让自己和家人有一个更好的居住环境，我买房的目的是为了住而不是炒，那么好，甭管未来五年十年房价有如何的波动，你已经做好了两个准备。
第一，我是来住房子的，居住是我的第一要求，第二我已经评估好了我的还债能力，甭管房价是高是跌，我每月的月供是还得起的，那你这就是一个合格的购房人，你应当在这个时机买房。可是反过来讲，如果你只是觉得哎呀，国际上大通胀，美国房价涨那么厉害，我国这个房价也只能涨不能跌，我身边找买房的人早都发达了，所以我应当早点买房，在这样一个状态下，你的目的是为了炒而不是住，那你就危险了，而且还有很多人为了能，尽快时间赚得更多的钱，他是不断的加杠杆，正常讲你买套房屋你付个20%到30%首付，剩下的钱都是从银行贷的，这就已经是在加杠杆了，可是有些人连首付钱都没有，所以他们要用各种各样的方式凑首付。
怎么凑？你如果跟父母亲戚朋友借俩钱这还是相对安全地凑首付。可是还有很多人会套用银行贷款、信用卡刷卡来凑出来首付钱，这个首付可就危险了，因为你这个还款可能马上就得还掉，你这个资金链崩得实在是太紧了，稍有风吹草动你这个房子卖不出去，你这个房子跌价了，那么杠杆越多，涨势的时候你赚得自然多，可是跌势的时候你将倾家荡产一无所有。
更关键的是我们还得给所有好朋友们提一个醒，最近一两年世界经济缤纷复杂多变，各种各样的情况都有，而在我国国内呢，相继有好多个行业遭受到了重大打击，比如说旅游业餐饮业因为疫情而大量的停工停产，最近双减政策之下，又有上千万教培行业从业者突然之间失业了。也就是说未来是很不确定的，这就需要我们的资金链相对安全一点才行，不能把资金链绷得太紧了。
有可能你买房子的目的也是为了居住不是为了炒，你的首付也是过去几年辛辛苦苦攒下来的，但是如果你每个月还款压力太大的话，你要考虑到一旦有一天遭遇到了什么突发性事件，你无法保持目前每个月的高收入，那么如何还房贷呢？