房价|贷款买房越来越难，是市场调控手段？未来房价会下跌吗？房价|银行|二手房|贷款买房|贷

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大概几个月之前吧，我们就跟大家探讨过，说全国多地出现了二手房停贷的情况。并不是说完全的二手房就不给贷款了，而是说买卖二手房的时候，贷款时间将变得非常长。原来可能十天半个月办完了，现在需要2到3个月，甚至有很多购房者因为各种各样的资质条件不够，银行不予批贷款。
那个时候相对而言，很多地方的新房贷款还是很顺利的，然而时至今日，很多地方新房批贷的速度也在减慢。甚至有很多人抱怨说，为什么房贷这么收紧？现在要贷款买房挺难的了。还有人说今年有的银行额度都已经用完了，你要买房就得明年了，要等到几个月之后了。
而且不光是房贷收紧，房贷利率也在不断提升，因为现在已经市场化了嘛，各个银行可以根据自身的条件来调整自己的利率。最近一段时间以来，很多银行都纷纷提高了自己的房贷利率，有的二套房的人甚至都提高到了6%以上。当然有的银行更狠，人家干脆说二套房我们就不给贷款了。
6%这个数字已经很高了，要知道最近几年我们的利率一直在下降，今天你到银行去存款，一年期的定期存款大概就是2%左右的收益了，曾经高到天上去6%、7%的余额宝，现在也就是一年2%左右了。所以相对而言，6%这绝对是相当高的数字了。因此很多要购房的人抱怨，现在要贷款实在是太难了，不光额度紧、利率高，甚至你首付资金银行还要反复核查。
以往有过买房经验的朋友们都知道，你只要把首付凑好了，没有人问你这个资金从哪来的，你是提着现金去还是刷卡，你这个卡里钱到底是谁打给你的，没有一个人问。包括你要贷款的话，你总得提交各种资信证明吧，有的银行甚至给你家空白的让你去回去盖个印，想写多少就写多少，根本就没有多少人查你流水。即便有人查你的流水，还有很多工作人员说：没事，我可以帮你做。
是的，当年对于很多银行而言，你只要能把首付凑上，说明你有购房这个实力。第一不管你这个首付从哪来的，第二我不管你有没有能力未来每个月还贷款，你不还我就拍卖你房子算了嘛！
【房价|贷款买房越来越难，是市场调控手段？未来房价会下跌吗？】然而今天很多人发现，贷款的审批是一个非常复杂的流程了。首先说你这个首付钱从哪来的，银行就要进行非常严格的调查。你要真是过完五年十年，一个月一个月工资攒的那没事，你这个首付来源完全合法，可如果你这个首付是在最近一两天的时间内别人打给你的，银行就要查了，那个人的资金是从哪来的？那个人为什么要把这个钱给你？你是不是为了买房凑首付而去借贷了？甚至你的关联人有没有银行贷款，有没有贷款凑首付买房的情况。
总而言之虽然钱是你的，首付是你拿的，但是银行要非常详细地审核你这个首付钱到底是从哪凑的。同时还要严格审核你的月收入，你这个月收入是不是足以覆盖你未来的每月还款。除了还款之外，你是不是还有足够的能让自己生活的钱，如果你这个月收入跟你这个还款额相差太大的话，银行也可能不赔你。
总而言之一句话，今天要贷款买房比以往复杂的多得多，麻烦的多得多。为什么？有人说这是一种市场调控手段，对没错，这肯定是一种市场调控手段，而且它还有更深层次的含义。
咱们首先讲，今年头半年以来，全国各地的房地产市场是非常活跃的，一片涨势，有的一些城市的二手房简直涨到天上去了。为什么？从国际大环境来看，美国一直在大印钞大放水，美国国内的通货膨胀已经非常剧烈了，同时美国的房市股市不断在上涨，美国甚至二手房的区划周期就剩两个多月了，美国房子库存都不够了。所以在这样一个大通胀的背景之下，很多人觉得什么资产能保持增值？自然要买房。