开发公司|小房子也可以有大爱房产

8月31日下午，国新办举行“全民住有所居”新闻发布会。
发布规格由住建部上升到“国家层面”，标题凶猛彰显促进“共同富裕”紧迫感，难怪万众瞩目，甚至导致官网流量拥挤卡了近一分钟。
这场发布会告诉我们——
楼市已进入拐点，从“拉动经济”的黄金时代，进入“托底民生”的白银时代。
公租房，为城镇户籍的低保低收入家庭民生兜底。保障性租赁住房，让人口净流入城市的新市民和年轻人，有进入城市的第一站栖息之地。共有产权住房，使有点经济实力却又买不起房的城市居民燃起心中希望。
“公租房+保障性租赁住房+共有产权住房”已成为住房保障体系的新秩序。
全民住有所居，促进共同富裕，绝非喊政治口号。
在“十四五”规划中，有几个关于城镇化的关键数据——
要把大量的农村人口转移到城市中，用10年时间，产生约4亿新市民，市民总量从6亿增加到10亿。未来10-15年，中国经济70%-80%的新增长动能，将产生在“10亿城镇人口所居住的大都市圈和以中心城市为核心的城市群中”。城镇化是中国实现工业化、现代化，乃至走向伟大的引擎，但中国实际的城镇化率，仅有46%，远未进入所谓的城镇化瓶颈期。
城镇化尚未进入瓶颈期，半城镇化人口却先躺平了。
根据最新的统计年鉴，2018年以前，全国城镇化增速基本在2%，2018年以后，全国城镇化增速跌入到1%。

（全国1990-2020年城镇化率变化图）
城市中的农民工2.8亿人，却难以翻越城乡之间不可逾越的断崖式鸿沟。
这些半城镇化人口，在城市中的自有住房拥有率竟然不到1%。
就业、房价、教育、医疗、各种生活成本 ...... 既然难以翻越，那就干脆躺平。
现代化的门槛还没踏过去，城镇化的引擎却眼看要熄火。
从2015-2020年，延安城镇化率只提高了4.05%，年增速甚至不到1%。
2021年，新班子新气象，“项目为王”的理念开始深入人心。狠抓项目、大抓产业、保障就业，已逐渐成为全市上下共识。
要以最快的方式，让更多的新人更快的融入延安城镇化进程，形成产业人口聚集效应，提高新兴行业和科技创新的效率。
延安的“内循环和城市化”，仅靠目前140万城镇人口，是远远不够的，需要拿出真金白银，吸引更多新市民和青年人进城。

（延安“十四五”规划区域发展布局图）
针对新市民和青年人对扎根城市的美好向往，有知情人士透露，今年9或10月起，新区开发公司有意按照高层决策，顾全大局，在确保国有资产保值增值的前提下，把福苑和山水阁小区内，原只租不售的珍稀小户型房源，分批推向市场。
这批房源均是70年产权住宅，与延安新区其它楼盘大户型相比，交房早（准现房）、总价低（85-127平、首开均价略低于市场行情）、学区全、流通性好。门槛如此之低，附加资源如此之丰富，对许多预算有限的年轻新市民来说，可谓是千载难逢的机会。
更难得是，福苑和山水阁在住建局质量评比中分别获得A、B优异成绩，与业内买房即维权、难装修入住的乱象相比，可谓一枝独秀。
这样千载难逢的政策红利从天而降，如果能精确给到科技创新和新兴行业所需的产业人口，无疑是莫大的幸事。
但是，买到即赚到的机会，最怕被投资炒房客捷足先登。
实际上，延安的城镇化率虽低，但有后发优势。
2017-2021年，延安新区5年间固定资产投资总额为587亿元，年均118亿元；120亿元是什么概念？相当于整个延安万达城总投资！