广州市执信中学增城实验学校|下半年买房，从两大“底牌”中找思路( 二 ) 房价|重庆|买房|楼市

配套方面，众所周知，该片区尤其大型商业配套均有待提高。
好在该项目靠近增城区府荔城，能就近共享万达广场、东汇城等醇熟商圈；
现场销售表示，广州市妇女儿童医疗中心（增城院区，三甲）也在项目直线距离约2公里处，日常健康护理不成问题。

广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）实景图
园林方面特色鲜明，确实下了不少功夫。
与周边项目的现代或西方风格不同，保利中海金地大国璟整体以经典的国风为基调，三进制归家动线，风格、秩序鲜明。

屏风、廊道、庭院、竹苑、还有水景景观，都体现出了东方园林与国风的底蕴。

园林实拍图
户型方面也没有硬伤，亮点倒是不少。
建面约72-124平2+n至3+n房（具体户型以商品房买卖合同约定及实际交付为准），覆盖了刚需、改善等多种客户群体。
卧室、景观阳台等功能区齐全，实用的U型厨房设计，可谓麻雀虽小五脏俱全。

72平样板房（非交付邀约，最终以商品房买卖合同及实际交付为准）
楼市君现场算了几套建面约72平的户型，总价152万起，拿捏十分到位，值得考虑。
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置业第二大底牌：地铁
21号线客流同比增长约357%
与好学校不相伯仲，地铁同样是置业第二大“底牌”。
地铁沿线发展程度、接驳线路、客流量情况，都是买家衡量项目价值的重要参考。
在广州这么多条地铁线中，洼地中的21号线不得不提。
作为广州东进战略的关键载体，21号线贯通东西，催生了珠江新城、金融城、天河智谷、科学城等城市制高点，当下正值增城蜕变。
权力与资本、数字科技、千亿产业集群、人才、物流等高端要素在此高效流通、变现，尤其快线停靠站，潜力更大。

此外，21号线还接驳5号线，6号线、14号线支线、27号线（规划中）以及16号线（规划中），通达全城。
据统计，21号线2020年客流量同比增长达357.55%，是全市仅有的一个实现正增长的地铁线路，且是“爆发式增长”，堪称“流量命脉”。

图源：2020广州地铁年报
但线路上各站点板块价格差异明显。
且不说天河，就连科学城也摸高至5万/平，增城广场站新盘稀缺，且受天河、黄埔辐射有限，都不是优选。
刚需群体考虑的较多的是镇龙站所在的知识城、中新-镇龙以及凤岗站片区，而凤岗站所在片区价格洼地优势明显。

21号线凤岗站典型代表项目要数远洋招商保利东湾，距凤岗直线距离约200米，位置上优胜。
从项目出发，快线1站到黄埔（镇龙站），4站到天河（天河智慧城站），其他项目都不具备这样的地铁和交通优势。

远洋招商保利东湾还属于科教城核心范畴，无疑是在地铁底牌之上的加分项。
增城十四五规划重点提及，要以广州科教城为龙头，打造增城中西部增长极，规划建设大湾区科教新区。科教城已不再只是广州东科教城，它更是湾区的科教城。