二手房|降价185万！有神盘业主开始“内卷”，给中介发5万红包求带货( 二 ) 带货|杭州

西溪公馆呈现出阶段性的降价，来自于多方面的因素。
一个是内部的硬伤。
比如最大的硬伤，户型。西溪公馆的户型设计都是十多年前的产物了，放在今天显得难免有些落伍。

此前小丁带过一位客户，主要考虑89㎡户型。但它在几种户型里看来看去，始终做不了决定：两房的户型觉得功能区不够，三房的又觉得空间有点小。
总之很难让人满意。
此外，由于是毛坯交付，整个小区在接下去的两三年内都是敲敲打打，人员往来的嘈杂，居住体验感并不是很好。
更大的原因，自然是来自市场的变化。
一夜之间，杭州人的朋友圈里突然都是“急售”、“降价”的截图。其中不乏奥体、未来科技城、学区房等优质资产。
奥体三兄弟，多套房源单价跌破8万/㎡；印未来89㎡一口价470万，还送车位；最著名的文鼎苑，出现多套降价幅度100万以上的房源......
这场景让人不禁唏嘘：“三个月前，二手房的情绪就是被一张张截图拖上去的。如今同样是被一张张截图拉下水。 ”
连未来科技城的房价天花板——未来科技城三兄弟都在降价，本身就处于第二梯队的西溪公馆，价格自然也要调整。

相比此时还能“内卷”的人，西溪公馆北区一大批被限售5年的人心里应该是五味杂陈。
这五年里，这些人唯一的盈利只能是房租。
哪怕抛去南区的房源不算，光是北区就有1200多套户型。如果是用来出租，每套势必要隔出多间，这会是非常庞大的住房供应。
大概，卷的也要更厉害些。
但回过头来，一个小区内充斥着大量的出租房，恐怕又会对小区的居住氛围产生影响。满是出租房的小区，房价是很难往高处走的。
当然，谁都无法预言5年后是什么样子。
或许未来科技城会更加了不起，居住需求更加旺盛；或许云城已经接过了供应接力棒，人口都往北走；或许落后产品已经被淘汰了。
总之，不要以为摇到红盘就万事大吉了，楼市闭着眼睛也能赚钱的时代，越走越远了。