二手房|降价185万！有神盘业主开始“内卷”，给中介发5万红包求带货带货|杭州

原创陈埃杭州楼市动态

曾创下“6万人摇”的西溪公馆，最近有些落寞。
摇到的购房者们原以为能很赚一笔，但交付后的第一套二手房只卖出了36555元/㎡的单价。
当然，这是做低后的价格，而且卖家急售，价格上确实有让步。
如今，随着交付的房源原来逐渐增多，越来越多的玩家打算卖出手上的房子，西溪公馆的内卷也愈发严重......
根据网友提供的信息，部分业主为了尽早出掉手上的房子，时不时会给中介们发点小红包，并承诺只要在10月底前成交，就会额外奖励5万元。

这么看来，曾经的“神盘”流入二手房市场后，似乎并不如想象中的好卖。
【二手房|降价185万！有神盘业主开始“内卷”，给中介发5万红包求带货】在好找房上，西溪公馆的二手房成交均价仅为40760元/㎡，在未来科技城三兄弟、华夏四季等几个次新盘里“垫底” 。

如此备受瞩目的楼盘，怎么就翻车了呢？

西溪公馆位于荆长路上，就在博雅城的东侧。
楼盘一共分为南北两区，南区部分房源在去年5月份开盘，上演“6万人摇”的传奇；4个月后，北区房源开盘，在新政下登记人数骤减至不到5000人。
由于当时“热点楼盘须5年限售”这条新规的存在，北区绝大多数房源都要限售。但由于最后还有80来套房源未售出，所以北区还有部分“漏网之鱼” 。
上文急售的竹窗苑业主，大概就是躲过了限售的幸运儿，打算“抢跑”了。
到底是不限价时代的产物，西溪公馆外立面用的是全石材，搭配上深夜玻璃，整体质感十足。

▲左上角一户家庭正在包阳台｜摄影：陈埃
有些遗憾的是，一些业主已经叫来施工队，叮叮当当地包起了阳台。这对楼盘的整体“颜值”还是产生了破坏。
园区内还算整洁，还设有童玩区，由于楼盘的容积率只有1.8 ，楼幢之间的楼间距几乎能达到1:1 。
从配置上看，西溪公馆都接近“改善盘”的标准了，所以刚交付是，业主的预期很高：“这房子低于6万/㎡，肯定是不会卖的” 。
最早，西溪公馆的二手房挂牌价齐刷刷地站在了6万+ 。但没想到，市场变得比人们预想中更快， 7月底的时候，十几套房源价格就下调到了5万+ 。
在好找房上，半数房源的价格都下调了。调价最明显的是一套170㎡房源，足足降了185万。

附近中介门店的小丁表示：“最近西溪公馆确实是有不少房源调低了价格，但更多的都是大户型。 ”
小丁透露，去年摇中的人里，出于投资的占了很大比例，肯定都是要拿出来卖的。随着挂牌量最来越多，像一些大户型或低楼层的房源，价格就比较好谈。
的确，西溪公馆的大户型不少都在千万起步。有这样的购买力，在杭州可以挑选的楼盘可就太多了。

从最早整整齐齐6万+ ，到后来的5万+甚至4万+的出现，西溪公馆似乎没有赶上好时代。现在，它的成交均价稳定在5-5.3万/㎡之间。