房东|李国庆痛批传统房产中介，但互联网也没做好卖房这件事房租

文/东方亦落
房产中介真的到了该退场的时候了？近日，当当网创始人李国庆在杭州二手房交易网站发表了关于房产交易的一些看法。他认为“中介要黄了，因为中介卖一套房能赚几十万太多了，不仅收手续费，还控制信息源赚差价，封锁信息哄抬价格，这种行为必须打击”，还表示“杭州二手房这个网站上线，以后可以直接见面，看好买卖双方直接见面网签交易”。
从李国庆的态度可以看出，他对于纯线上的房产交易十分看好，与互联网的公平公开、信息透明相比，传统中介似乎“一无是处”，只会牟利，对于房产交易市场的发展很难起到积极作用。
不可否认，互联网的确能够解决传统房产交易市场中的诸多痛点，然而把房产交易从线下转到线上就真能一劳永逸地解决所有问题了吗？近年来互联网房产交易赛道十分火爆，就连许多巨头也加入其中。然而声势浩大的互联网房产交易领域其实早已暴露出问题，即使背靠雄厚资本、手握流量优势的巨头也没能把互联网房产交易的生意做好。
不仅如此，互联网房产交易行业还滋生出五花八门的骗局，让消费者深受其害。照此看来，想要互联网房产交易完全脱离线下根本不现实，现阶段传统中介依然有其存在价值，互联网房产交易生意也并非是可以一蹴而就的。
一、无往不利的互联网，却没能“颠覆”房产交易市场在资本和企业眼中，房产交易是一门毋庸置疑的好生意。国家统计局数据显示，房产交易市场在未来3年的规模可扩张至25万亿元左右。
当然房产交易的潜力不是今天才开始显现的，而互联网具有敏锐的感知力。从2011年开始，互联网房产交易就已初现端倪，2014年~2015年市场规模飞速增长，这些年涌现出很多线上房产交易企业：安居客、房多多、贝壳找房、爱屋吉屋......

除了这些专门做线上房产交易的平台，传统的互联网巨头也在不断探索深入这一领域。
早在2010年，淘宝就和当时旗下的“口碑网”合作推出了房产频道；2014年，京东涉足房产业务，并在2017年推出了房产频道；而苏宁在同年上线房产频道；支付宝、腾讯也与房产市场有了“瓜葛”；2019年，字节跳动入股房产交易平台“幸福里”；2020年9月，阿里和房地产经纪服务平台易居联手推出了“天猫好房”，希望通过互联网思维“让天下没有难买的房子”。
从表面上看，互联网房产交易行业风生水起，各大巨头涌入，一派繁荣景象，然而在华丽的表象之下却并不那么美好。当初高调入局互联网房产交易赛道的，很多都已无法坚持黯然退场。
例如爱屋吉屋，凭借其去门店化的线上交易、典型的互联网式的烧钱铺广告、疯狂补贴用户和高薪挖墙脚收揽经纪人等方式，在成立一年之后，做出了房产交易额400亿元、成交房源大于20000套的惊人业绩。线上房产交易的概念以及亮眼的实绩，令资本市场也对其颇为看好，爱屋吉屋最风光之时融资3.5亿美元，估值一度高达10亿美元。
然而这种疯狂的进击很快显现弊端，烧钱使其出现了资金缺口，导致无法盈利，融资进程也受到阻碍。这些困境迫使爱屋吉屋缩减广告和补贴，减少员工工资，还开起了当初不屑一顾的线下门店。爱屋吉屋尝到了过分依赖互联网的恶果，最终在2019年1月停业。
这种剧情在互联网行业中比比皆是：当年的团购大战，网约车大战，那些最终覆灭的平台基本走的都是这个流程。尽管房产交易市场业务空间巨大，但目前来看，结合互联网也很难变得更好，反而把互联网行业中的一些“恶习”复制过来，变成了阻碍线上房产交易平台发展的因素，甚至最终成为其毁灭的重要原因。