参考价|二手房指导价出台一周广州有豪宅降价近500万元土拍|新政|地产开发|东莞市自

来源：中房网
“我刚退订了，损失8万元定金。”9月8日，广州一位业主跟中国房地产报采访人员表示，之前以12万元/平方米下定的学位房不想要了，因为政府指导价只给到8.1万元/平方米。按广州目前二手市场的走势，她认为那套房子以后的跌幅绝对不止8万元，现在退还能少亏点。
8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》和首批96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，大部分小区的参考价为今年市场成交价的70%-80%，还有一些是直接打了5折。
政策发布没多久，此前抱团涨价的业主阵营就出现了分化。市场消息显示，位于广州珠江新城的豪宅——凯旋新世界在9月5日成交了一套156平方米的单位，成交价2088万元，相较2580万元的挂牌价直降了492万元，跌幅约19%。
广州中原地产统计了新政出台一周业主们放盘价的变化情况，发现在调价的业主中，51%是愿意适当降价的，能接受超过10%降幅的业主有6%。
【参考价|二手房指导价出台一周广州有豪宅降价近500万元】几个魔幻的成交案例
地处珠江新城、拥有南向一线江景的凯旋新世界是广州的豪宅标杆之一。在今年的5月份，该项目的广粤尊府组团有一套法拍房以108%的溢价率成交，成交总价3220.4万元，单价为18.75万/平方米。到了7月份，有业主放盘一套望江单位，总价7350万元，单价高达30万元/平方米。
9月5日成交的那套单位虽然不是这个最贵的组团，但此前的放盘价也达到了16.5万元/平方米。而地方政府给凯旋新世界划定的交易参考单价是88311元/平方米，几乎是腰斩了。但业主显然不愿意接受价格指导，在降价500万元后，这套单位的实际成交单价是约13.4万元/平方米。
据业内人士介绍，同一天，珠江新城还成交了另一套豪宅房源。中海景晖华庭一套132.61平方米的住宅，原挂牌价为2254万元，最终的成交价是1800万元，相当于8折。13.57万元/平方米的成交单价，对比接近17万元/平方米的放盘单价，还是比较有吸引力的，但离76451元/平方米的交易参考价仍有很大一段距离。
在这之前，已经有两个热门小区的业主先一步试探新政的底线。同处珠江新城的保利心语花园拿到的是96957元/平方米的指导价，而此前业主普遍的放盘价在15万元/平方米以上。新政发布的第3天，该盘有一位业主便打着坚决执行政府指导价卖房的口号将放盘价下调到9.6万元/平方米，105平方米的单位只卖1015万元。但当想捡便宜的买家蜂拥而至时才发现被套路了，业主提出了价高者得的要求，据中介透露，最后的竞价已经达到了1500万元。兰亭盛荟也是同样的操作手法，业主放出一套65平方米的两房单位，宣称按政府指导价只卖355万元，单价5.46万元/平方米，买家们看房后得知需要竞价，而业主的心理价是在510万元左右，最终，有买家给了515万元的全款成交。
“现在的二手市场确实挺魔幻的，因为无论是业主还是买家，都不知道市场价究竟去到了哪里。”广州一位中介表示，如今广州的二手房交易就跟开“盲盒”一样。
愿意降价的业主多了
广州的二手住房交易参考价格，是由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素来确定的。克而瑞整合各个楼盘近两年成交价，发现目前公布的交易参考价基本在今年市场成交价的70%-80%左右，与2020年全年的单盘成交价较为接近。低于70%的也不在少数，例如海珠区的珠江帝景苑，参考价为54593元/平方米，而8月份的放盘价基本是在10万元/平方米以上。天河区的东方新世界，业主放盘价在12.8万元/平方米左右，参考价只给了76922元/平方米。

参考价|二手房指导价出台一周 广州有豪宅降价近500万元

参考价|二手房指导价出台一周广州有豪宅降价近500万元