龙华|降价150万、降价100万……抄底龙华的机会来了吗购房者

原创深圳淘房志团队深圳淘房志最近，淑芬的手机被龙华学区房的各种降价信息轰炸了，各种“笋盘”层出不穷。龙华的优质学区房还能买吗？现在是抄底的好机会吗？龙华多个优质学区频繁出现笋盘，降价幅度较大这两年，龙华的优质学区房一路走高，首先是深高北学区房率先均价破10万/平，而后继续上涨甚至接近15万/平；紧接着深龙外、龙华实验、高峰等学校的学区房也相继出现10万+/平的房源。部分购房者认为，龙华的学区房已经严重溢价，这个单价完全可以去买福田、南山，何必要高位站岗龙华。今年，深圳二手房指导价出台，加上大学区的消息，已经让龙华优质学区房的行情受到了影响。近三个月，有成交的小区，成交量是个位数，有些小区甚至无成交。【龙华|降价150万、降价100万……抄底龙华的机会来了吗】

同时，部分楼盘出现了较大幅度降价的笋盘，甚至有部分小区新上架的一些房源，直接刷新了该小区的最低放盘价。今年6月：莱蒙水榭春天五期一套房源低于市场价160万成交；华业玫瑰四季有楼盘的放盘价比去年同期水平更低。今年7-8月：汇龙湾多套房源下调价格，直接降价150万、100万；金亨利首府出现87平的房源放盘价低于1200万，同户型差价150万以上；龙悦居四期的两房房源，有笋盘成交价仅616万，目前在某中介平台上，该小区两房房源的最低放盘价为650万，同户型差价在百万以上；上河坊新上一套56平的房源，单价约8.5万/平，小区内多数房源单价都在9万+甚至接近10万/平。除了上述标杆性楼盘外，高峰学区、潜龙学区、龙华实验学区等也出现了一些有调价的楼盘，降价幅度从几万、十几万到几十万不等。龙华优质学区房的部分业主心态发生变化，未来笋盘数量可能还会增加对此，淑芬特意也采访了龙华的中介。Q：“之前朋友圈刷屏汇龙湾那套不到一千万的笋盘是真的吗？”A：“不是，但实际价格也很低，是一套笋盘，相较于普遍的放盘价要低百来万。”Q：“现在龙华的这些学区房业主的什么心态？”A：“这一两个月，有些业主的心态已经没有之前那么稳了，一些笋盘都还有议价空间。像龙悦居四期，因为之前有750万的成交价，所以现在两房的放盘价普遍在720万-750万左右，甚至有更高的。但每个业主的心态不一样，也有价格在700万以下、还能谈价的房源。”

Q：“虽然市场上出现了不少笋盘，但感觉成交情况也不理想吧？”A：“对的，一方面是因为比较高的首付，另一方面就是买家怕自己买贵了，想等等更便宜的房源。”在淑芬看来，如果深圳的二手房成交量持续处于低位，业主的信心会进一步受到影响，未来笋盘的数量可能还会增加。中长线依然看好，有需要的购房者可以捡笋或者打新淑芬认为，虽然现在的二手房市场相较于之前要冷淡不少，但中长线来看，龙华的优质学区房依然值得入手。目前，这些笋盘看似降价力度很大，但相较于前期的猛涨，只是价格在进行回调，整体来看还是处于高位。淑芬建议，想要入手龙华学区房的购房者，可以保持观望状态，等待降价幅度更大的笋盘或者等学区内的新盘，限价优势更明显。