上城|爆冷! 信达·上城院子认购率不足3成! 锦绣四季、央玺一个都pk不过!( 二 ) 泰禾

而上城院子本来是信达和泰禾共同开发的，信达看中泰禾的“院子IP” ，没想到泰禾资金链断裂，亏损退出，现在变成了信达的独资项目。
或许你会说，泰禾退出是好事呀！信达能安安心心搞项目了~
但泰禾在退出前参与了上城院子的大部分开发！在资金短缺的情况下造的楼... 细思极恐！
像之前泰禾大城小院停工烂尾、业主维权等报道已经让购房者对泰禾参与的项目有所畏惧了。
加上有网友爆料，项目2019年入市时，承诺的高端社区却在购房一年后沙盘肆意改动！

社区亭子简化了，会所也要对外了，景观池被填掉了，且整个小区的园林绿化与之前承诺的质量相差巨大，存在虚假宣传！
问题开发商的退出加上项目本身口碑的急转直下，让购房者现在对上城院子敬而远之。
所以本次认购率那么惨淡，也一点都不意外了。
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产品pk ，信达丝毫不占优
上城院子整个社区分为14层小高层以及联排洋房两种产品（高层在北，洋房在南），其中高层房源有818套。主打院子产品的社区高层却占了大部分房源，有点本末倒置。
此次加推的514套高层公寓，其中建面约101㎡的三房户型占大部分！从这个配比看，开发商想控制总价，利于销售。恰钱的嘴脸一览无余！

作为主力户型，建面约101㎡三房在设计上比较“浪费”：主卧的分割墙，让房间显得非常狭小；次卧的突出部分不方便使用，也是一种变相的浪费。

另外中式项目物业费偏高，要5元/㎡·月，变向提高居住成本。
大华锦绣四季二期澜岸即将入市，拿同样面积段的建面约99㎡三房户型来比较。

3房2卫，三开间朝南、南北通透，主卧带飘窗，保证室内采光及通风；南向宽面阳台横跨客厅及卧室，将空间使用率和采光效果发挥到极致，布局方正，整体在保证实用性的同时，也保证了各个功能区域的舒适度。

锦绣四季二期也是有叠墅户型的，预计均价在5万多，和上城院子的高层价格接近。

所以还是那句话，用高层的价格去买居住舒适度更好的叠墅，谁还care高层？
上城院子现在面临的是里外都尴尬的局面... 前有锦绣四季，后有央玺，旁边还有像金地天地云墅这样的品质次新房。
未来上城院子该何去何从，也许时间会告诉我们答案。
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