上城|爆冷! 信达·上城院子认购率不足3成! 锦绣四季、央玺一个都pk不过! 泰禾

今年上半年宝山的新盘表现不俗，目前为止有6盘触发了计分！
第三批次的大华朗香公园里和大华朗香花园还没开始认购，大概率也是要触发计分的！

有人欢喜有人忧，没触发计分的另外几个宝山新盘，卓越华润·玲珑悦府认购仅为22%！之前我们也写过该项目的文章，点击复习：【2开2败凉透了却自称一房难求！这个“普信盘”附近人流量最大的是墓地？】
红星宝山天铂虽未触发计分，但接近100%的认购率还是轻轻松松开盘当天售罄。
而最近广告铺天盖地的多，疯狂刷好评的信达·上城院子，惊天大爆冷！本次认购率只有2成多！！！
之前还有许多房产自媒体预测上城院子会触发计分的，现在啪啪打脸了...
上城院子一小区之隔的大华锦绣四季4月开盘，也是没有触发计分制，但因为有认小筹，项目开盘当天去化仍然超过9成！

离得近难免被拿来作比较，明明周边配套一样，高层户型也差不多的2个项目，购房者接受度为何差这么多？
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信达从拿地就输了
2016年，信达以溢价率303% ，折合楼板价约3.64万/㎡摘得顾村地块。
而在2018年的8月，上城院子附近又拍出了一幅土地，面积更大，位置更好，也就是现在的大华锦绣四季，成交楼板价仅2.1万/㎡。

说难听点，大华闭着眼睛按照信达的楼板价来卖，照样能挣钱！
本次上城院子高层卖54390元/㎡，毛坯交付！
羊毛出在羊身上，上城院子奢华的会所，阔气的大堂设计，乃至不在实体楼内的样板间，这些费用势必会平摊到每一个业主身上，因此，价格比大华锦绣四季高了不少，而且还是毛坯交付，或许这就是精致的代价！

旁边大华锦绣四季比上城院子单价便宜了将近8000元/㎡，还是精装...
好的，比不过邻居，没关系！上城院子每次都想拉同在顾村板块的央玺来垫背！
没想到，这次央玺的叠墅毛坯都要卖7.1万/㎡，而且还触发了计分制，上城院子气得直跳脚，在家也是哭了一礼拜！

购房者现在都会算着呢！央玺叠墅有赠送面积，折合下来房价也就5万多一平，基本和上城院子的高层差不多价格。可以住别墅，为什么要选高层呢？
所以就算和央玺比，上城院子也是完败！
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大华在宝山口碑完爆信达
众所周知，大华集团是宝山本土开发商，深耕宝山多年，专注于旧城改造、城中村改造、社区建设运营等项目。
大华开发的项目，多数都是热销盘，定价比较“亲民” ，销售成绩普遍不错。比如之前的大华碧云天两次开盘，均“日光”收官，大华朗香花园、大华朗香公园里也都开盘售罄，大华锦绣四季开盘去化超9成，堪称宝山的“楼市收割机” 。