购房置业|准备今年买房的购房者，可能面临3个“坏消息”，买房前需留心( 二 ) 房价|二手房|楼市

但是坏消息是，房价不可能永远只涨不跌，目前对于很多房价严重偏高的城市，随着楼市调控政策的不断收紧，房价大概率出现滞涨或者下跌的情况。虽然楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势稳定，但是房价也会根据真实的供需关系上涨或者下跌。对于很多房价严重偏高并且没有人口和经济支撑的城市，房价自然会根据真实的供需关系出现下跌。就比如现在石家庄、青岛、郑州、武汉和北京等城市的郊区楼盘，这些郊区楼盘目前就已经出现了很明显的下跌现象。随着楼市调控政策的收紧和开发商资金链的紧张，开发商可能会出台力度更大的促销活动，这也意味着房价将出现下跌的情况。

坏消息3：今年购买新房期房，以后面临虚假宣传、延期交房和楼盘烂尾的概率会比以前高很多
对于2021年的楼市，很多城市的房价都已经不具备上涨的条件了，总体来说2021年下半年的房价走势将以震荡为主。但是在今年买房，如果购买新房期房，未来就可能面临很多问题：1、交房时间太长，开发商由于资金链紧张，工期会受到影响，延期交房大概率会被碰到；2、购买中小型开发商的期房，存在烂尾的风险。随着楼市金融调控政策不断收紧，目前大部分开发商资金链都非常紧张，特别是实力不雄厚的中小型开发商，资金链断裂的概率比较大；3、虚假宣传、降配和降标准将大规模出现。现在开发商不好卖房子，所以很多开发商为了更好地卖房子，就会大力突出楼盘的卖点。
可能开发商的宣传并不是虚假宣传，但是随着房价的不断降低，开发商为了提高利润率就会不断降低楼盘的交付标准，同时对楼盘的各种配套也将进行缩水。所以，在今年购买房子，笔者还是建议尽量购买二手房，如果只能选择新房，尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。

通过以上3点可以看出， 2021年下半年适合刚需购买房子，但是二手房房贷收紧和房贷利率的不断上涨，也会增加刚需购房者的购房成本。对此，在笔者看来，这就是楼市正在经历“阵痛期” ，只有经过了“阵痛期” ，以后房地产行业才能健康稳定地发展下去。而对于今年准备买房的人们，买房时需要留意以上3个问题。