购房置业|准备今年买房的购房者，可能面临3个“坏消息”，买房前需留心房价|二手房|楼市

【购房置业|准备今年买房的购房者，可能面临3个“坏消息”，买房前需留心】

相比于2020年， 2021年的购房者会多很多，随着经济慢慢回归正常，人们的收入水平也慢慢提高了，因此在2021年很多家庭都重启了购房计划。所以，在今年春节之后，楼市中的刚需购房者和改善型购房者就越来越多了，楼市也因此出现了回暖。但是让开发商和炒房客都没有想到的是，眼看即将回暖的楼市，就迎来了楼市调控政策的再次收紧，导致2021年的楼市“小阳春”还没有开始就已经结束了。开发商涨价没成功，随即就开始了降价促销的活动。就比如在调控政策收紧后的清明假期和五一假期，就有不少开发商出台了打折、降价和送车位等促销活动。

虽然目前的房价还位居高位，但是在楼市调控政策下，未来很长一段时间的房价走势都会非常稳定。既然目前开发商都在不断推出降价促销的活动，所以最近一两年都是刚需买房的好时机，可以享受到开发商的降价促销活动，从而降低购房成本，减轻购房压力。但是对于准备在今年购买房子的人们，可能面临“3个消息” ，买房前需留心，需要提前做好准备。
坏消息1：二手房房贷收紧，并且房贷利率不断上涨
而最近一段时间，很多城市都传出了二手房停贷的消息。根据笔者的调查显示，目前像武汉、郑州、杭州和重庆等城市都出现了二手房停贷的现象，虽然不是所有的银行都暂停二手房的贷款，但是就算一些银行还没有暂停二手房的房贷，放贷时间也延长了很多。而二手房的贷款受到限制，目前最直接受益的就是开发商，因为这样会让很多购房者转而去购买新房期房。但是这对于着急卖房的二手房业主就是一个非常坏的消息，因为二手房贷款受到限制，无异议大大提高了购买二手房的门槛，导致二手房越来越难卖。针对二手房停贷，很多专业人士表示，二手房的金融属性正在慢慢减弱。
除了二手房停贷之外，房贷利率不断上涨也是很多购房者不愿意看到的事情。从今年3月份以来，全国72个城市的房贷利率连续多月上涨，就比如武汉，不仅二手房房贷收紧，房贷利率也不断上涨。根据数据显示，武汉的首套房和二套房的贷利率6月以来已经分别上浮至5.73%和5.98%了。另外，相比于武汉，郑州市的房贷利率涨得更为夸张。现如今，郑州市的首套房房贷利率都已经涨至6.125%左右，已经重回2018年的利率高峰。
可以看出，不管是二手房房贷收紧还是房贷利率上涨，对于准备今年买房的购房者都不是好消息，因为这样将大大提高购房者的购房门槛和成本。特别是准备购买二手房的购房者，二手房贷款将越来越困难。

坏消息2：买的房子可能面临价格滞涨甚至下跌的情况
虽然没有买房子的人都期望房价下跌，但是只要一买了房子，就不会再期望房价下跌了，反而开始期望房价上涨。其实人们的这种心理非常正常，毕竟谁都不愿意自己的房子出现贬值。更何况现如今的房价位居高位，人们购买一套房子基本上都是花光了一整个家庭几十年的积蓄，自己还背负了几十年的巨额房贷。所以，人们现在购买的房子，基本上集中了一些家庭几十年的财富和往后几十年的工资，属于一个家庭最重要的财富，一旦房价下跌，就意味着家庭财富贬值。