局部|珠江新城豪宅挂牌价猛降150万元广州二手房局部降温建发|克而瑞

本文来源：时代周报作者：胡天祥
广州二手房市场局部出现回调，甚至有房源降价达150万元。
6月20日，时代周报采访人员通过“贝壳找房”查询天河区珠江新城、越秀区东风东等板块的二手房报价发现，今年以来，上述板块内的多套房源挂牌价开始陆续下调。
其中，在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城中区的保利心语花园，目前在售20余套房源，有5套挂牌价从3月底陆续下调，最高降价达120万元，降幅超过6%。
同样位于珠江新城的高档住宅方圆月岛，目前在售9套房源，有3套挂牌价从3月份陆续下调，最高降价达150万元，降幅接近4%；目前在售房源仅6套的嘉裕公馆，有2套挂牌价从4月份陆续下调，最高降价达120万元，降幅超过5%。
就连公认为广州教育强点的越秀东风东板块，其二手房报价亦开始松动。该板块的标杆楼盘东风广场，目前在售14套房源，有6套挂牌价从3月份陆续下调，降价幅度在16万元到50万元之间。
“今年年初，广州房地产市场尚处于上升阶段，业主的期望值和放盘价普遍略高，如今市场趋稳，诚心卖的业主回归市场，继而调整售价。”6月21日，一位负责珠江新城片区的房屋中介告诉时代周报采访人员，但放盘价只是一个参考依据，市场是否真的降价，最终还是要看近期的成交价。
同日，另一位负责珠江新城片区的房屋中介告诉时代周报采访人员，挂牌价调整主要和业主心态有关。“广州近期因疫情影响确有可能降价，如果业主急着出手，也会降低售价吸引买家。”该中介表示。

（广州珠江新城区域图源：视觉中国）
多套豪宅挂牌价下调
作为广州经济状况的重要晴雨表，珠江新城的房价走势同样具有风向标意义。
2020年下半年，广州二手房市场呈现回暖行情，珠江新城率先扛起涨价大旗，带动全市多个热门板块。据机构统计，2020年9月—2021年2月，半年时间内，保利心语花园成交价累计涨幅高达46%，南国花园累计涨幅达25.6%。
如今，受制于广州楼市调控加码等多重因素，珠江新城板块内多个楼盘的二手房报价陆续出现下调。以涨幅最高的保利心语花园为例，目前在售的一套112平方米、满五唯一的单位，从4月8日挂牌1800万元下调至1680万元，降价幅度达120万元；一套73平方米的两房单位，从4月15日挂牌1168万下调至1080万元，降价幅度达88万元；另有两套千万级别的单位，均降价50万元。

距离保利心语花园不足400米的方圆月岛，目前在售的一套四房单位从5月12日挂牌3850万下调至3700万元，降价幅度达150万元；另外两套房源均降价50万以上。

同样位于珠江新城板块的南国花园，目前在售的10余套房源，有3套挂牌价出现下调。其中一套三房单位，从6月5日挂牌2000万元下调至1920万元，仅2个星期就降了80万元；另外两套房源均从5月中旬陆续下调，降价幅度均超过60万元。
位于珠江新城板块的中海花城湾、中海璟晖华庭、嘉裕公馆、隽峰苑等多个知名楼盘，亦有个别房源挂牌价出现下调。
就连号称广州最牛学区房的东风广场，其二手房报价也出现轻微下调。其中一套四房单位从5月6日挂牌2000万元下调至1950万元，另一套三房单位从6月10日挂牌1550万元下调至1500万元；另外四套房源降价幅度在16万元到30万元之间。
业主报价信心减弱
在多名中介人士和业内专家看来，珠江新城挂牌价出现下调，主要和疫情影响、以及楼市调控趋紧影响业主预期有关。

局部|珠江新城豪宅挂牌价猛降150万元 广州二手房局部降温

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