持股|又见信托身影合生创展北京旧宫项目引入中融信托中国恒大

来源：观点地产新媒体

观点地产网一则股权变动，合生创展引援信托的动作浮出水面。
近日，合生创展旗下公司出现股权变更，合生创展将北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%股权转让予中融国际信托有限公司。该公司涉及到的项目，正是合生创展于年初竞得的北京大兴旧宫项目。
实际上，在合生创展的扩张中，引援信托的动作并不罕见。2020年豪掷180亿元夺得的分钟寺三宗地块，同样能够发现信托的身影。
观点地产新媒体了解到，拿下分钟寺三宗土地的公司均由中诚信托持有的宁波诚车投资管理合伙企业（有限合伙）持股70%，另外30%股权的直接受益人则为合生创展旗下地产基金。
引信托入局，合生创展既能够获取资金支持，更能够将部分负债移至表外。
北京项目引援
近日，合生创展旗下项目公司出现股权变更，合生创展将北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%股权转让予中融国际信托有限公司。
在股权变更前，北京盛宏辰悦房地产由北京合生绿洲房地产持股100%。而北京合生绿洲房地产由合生集团有限公司持股100%。变更后，该公司由中融信托持股70%，北京合生绿洲持股30%。
资料显示，北京盛宏辰悦房地产开发有限公司成立于2019年6月17日，法定代表人为李小广，注册资本为3333.33万元人民币，经营范围包含：房地产开发；物业管理。
该公司涉及到的项目主要是合生创展于年初斩获的北京大兴区旧宫项目。
今年1月26日，合生创展全资附属公司北京盛宏辰悦击退中海、华润、金茂等十余家房企，以"触顶"价46.57亿元+21%的自持比例竞得北京大兴旧宫地块，溢价率10.88%，成交楼面价接近3.5万元/平米，这一楼面价相当于2020年大兴区新房成交均价4.37万元/平米的80%。
观点地产新媒体了解到，该土地由位于北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区的三幅地块组成，总用地面积为5.7万平方米，地块为纯二类居住用地，容积率为2.2-2.4，不限房价。
彼时，合生创展计划把该土地发展成为多座合共约有133,066平米建筑控制规模面积的住宅大楼，估计建筑工程将大约会在2021年6月开始，而预售则大约会在2021年8月开始。
合生创展称，该土地位于南五环外侧，属优质地段，毗邻地铁站，该地区及附近地区对住宅物业的需求持续高企，因此该土地在开发为住宅物业方面具有巨大潜力，且收购事项为一个良好的投资机会。
公开资料显示，旧宫地块周边有9个新房项目，均已入市，在售价格介于5.2万元/平米至6万元/平米之间，其中，中海寰宇时代均价在5.28万元/平米左右。
今年4月，合生公布该项目案名为"合生me悦"。
信托身影
引入信托持股70%，合生创展也顺利将负债移至表外。而这一"财技"对于合生创展来说并不陌生。
2020年5月19日，合生创展接连在北京分钟寺斩获地块，合计斥资近180亿元，这一数值将近合生创展2019年全年营收。
在当时，180亿元的土地款对合生创展来说并不是小数目。
截至2019年底，合生创展集团在手现金126.35亿港元(折合人民币115.77亿元)，并不足以支付180亿元的拿地款，加上一年内到期需偿还的贷款约160.73亿港元(人民币147.28亿元)。这意味着，此次拿地需要较大资金支援。
由此，合生创展找来了中诚信托。观点地产新媒体了解到，拿下分钟寺三宗土地的公司分别是北京合盈锐恒房地产开发有限公司(L-41地块竞得人)、北京合昕辰锐企业管理有限公司(L-39地块竞得人)、北京合宏达盛企业管理有限公司（LL-24、L-26地块竞得人）。

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