房地产市场|美国房价仍在上涨，但购房需求今年首次低于2020年水平房地产市场

（财见2021年6月28日讯）美国房地产经纪公司Redfin的最新报告显示，随着抵押贷款利率在近10周来首次升至3%以上，房地产市场继续降温。
【房地产市场|美国房价仍在上涨，但购房需求今年首次低于2020年水平】Redfin购房者需求指数(Redfin Homebuyer Demand Index)是衡量Redfin代理商对看房和其他购房服务的需求。这项指数今年首次降至低于2020年水平（截至6月20日结束的这一周，该数据同比下降1%）。同时，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)购房指数自3月24日结束的一周以来已下跌11%。由于销量下降，待售房屋的活跃挂牌量已从2021年3月中旬的低点攀升5%。然而，房价仍在上涨，房屋销售天数比以往任何时候都少，超过定价的房屋比以往任何时候都多。
“一些购房者暂停或放弃了他们的购房计划，因为他们所在地区的房子太贵了。”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，“尽管没有降价迹象，但与今年早些时候相比，今年夏天购房者面临的竞争可能会少一些，在房屋的选择上也会多一些。一年来，我们都听到过这样的故事：房主不愿意出售房屋，因为他们不想作为买家，面对如此严峻的市场。随着房地产市场略有降温，我们可能会看到更多的房主最终决定套现并搬家。而随着经济继续重新开放，雇主也明确了他们的‘在家工作’政策，更多的房主可能会决定搬家。”
截至6月20日的四周时间，400多个美国临近地铁区域住房市场的房屋销售价格中位数同比增长23%，达到361750美元，创历史新高。新上市住宅的要价较去年同期上涨13%，中位数为362600美元，较截至6月6日的四周期间的中位数363250美元下跌0.2%。从季度方面看，要价的上涨幅度和持续时间均高于春季末的平均水平。