投资篇|2021上半年中国房地产总结与展望

上半年总结

【投资篇|2021上半年中国房地产总结与展望 | 销售比】

投资集中度：资源集中头部房企，TOP20房企占百强新增货值53%

截止到2021年5月末，百强房企新增货值总量超过3.84万亿元，同比增长16%，新增货值百强门槛为78.2亿元，同比上涨19%，整体投资氛围要好于2020年上半年。前五月，共计24家房企新增货值达到500亿元。
投资格局来看，资源愈发集中于头部企业，维持强者恒强格局。一方面，销售TOP20房企与新增货值TOP20企业高度吻合；另一方面，销售前20强房企新增货值几乎占百强半壁江山。

投资意愿：百强投资积极性持续回升，21-30强房企拿地销售比达0.37

双集中供地之下，不少热点城市均有推出优质地块，带动百强房企投资积极性显著回升，房企对热点城市的土地需求仍大。1-5月百强房企拿地销售比达到0.3，较一季度末的0.2有明显提升，且各梯队拿地销售比均出现一定程度的走高。

展望

二季度22城市已陆续完成了第一轮集中供地，整体而言，规模房企、国企等资金实力雄厚的房企成为首次集中供地中的赢家，将诸多优质地块收入囊中，反之中小房企生存环境堪忧，只能通过联合拿地、抱团取暖的方式参与。目前看来“中小型房企+地方平台公司”是较为主流的合作模式，规模房企相对更倾向于独立拿地。