户型|售楼部置业顾问建议：买房牢记7字“真言”，买中、买边、不买三( 二 ) https:\/\/p.ssl.img.360kuhttps:\/\/p

因为现在的高层住宅一般都是两梯四户，两个中户的房子被夹在两个边户房子中间，两个中户的房子正对着两部电梯和消防通道，这也是中户户型小的原因。由于中户房间对面就是电梯和楼道，所以中户房间受到电梯和楼道的噪音干扰，影响中户业主的正常生活。并且由于中户由于被电梯和消防通道给挡着，导致中户的房间无法做到南北通透，所以中户的房间内的通风效果会非常差。最重要的是中户被夹在边户和电梯夹在中间，相当于三面包围，所以中户房间内的厨房和卫生间一般都没有窗户，就算有窗户也不能采光，这导致厨房和卫生间容易滋生细菌，对居民的身体健康会造成影响。
而边户的户型大一点，一般都是南北通透，厨房和卫生间不但有窗户可以通风，而且窗户都采光，这样厨房和卫生间就可以保持通风干燥，不容易滋生细菌。并且边户离楼道和电梯相对远一点，不仅受到的噪音干扰小一点，而且业主的隐私也得到了保护。虽然边户的面积大一点，单价也会高一点，但是从居住环境和舒适度的角度来考虑，肯定是购买边户而不是购买中户。

最后是不买三，其实就是有3类户型不建议购买。虽然楼层和边户中户的选择很重要，但是户型却更加重要，因为户型直接决定了人们以后的生活。虽然现在户型的设计已经很合理了，但是开发商为了利益最大化，一栋楼依然会有一些不合理的户型被设计出来。以下3种户型就是最常见的不合理户型，如果买房时碰到这3种户型，最好选择避开。
1、不方正的户型。一个好的户型就应该是一个方方正正的户型，但是现在很多高层住宅的户型都是不方正的户型。对于不方正的户型，其实很多地方实际上都没有多少用处，就是浪费了房间的面积而已。最重要的是这些不方正的户型，居住起来会非常不舒服。
比如最近郑州某开发商推出了一长方形户型，户型只有一个房间那么宽，但是却有三室两厅一厨一卫，门开在户型的中间，虽然是房间的空间利用率非常高，但是这样户型的房子居住起来也非常不舒适，并且生活起来有些压抑。

2、建筑面积是80多平方米的两室一厅户型。购买建筑面积80多平方米的两室一厅的房子真的不如购买建筑面80多平方米的三室一厅的房子，面积大小差不多的情况下，多一个卧室真的非常重要。
虽然现在一般都是三口之家，两室一厅的房子刚好够用，但是刚好够用其实就是不够用，因为家里来了客人之后或者生了二胎就没有多余的房间了。而有3个卧室，可以将其中的一个改成书房，平时大人可以在里面工作，孩子可以在里面学习，家里来了客人还可以当作客卧。万一以后夫妻俩想生二胎了，不会因为多个孩子就没地方住了。由于三室一厅比两室一厅的灵活性大很多，所以在同样的面积下，三室一厅的房子会更受购房者欢迎。以后不管是出售还是出租，三室一厅房子都比两室一厅的更加值钱。
3、过道太多的户型。现在高层住宅由于一层户数太多，所以不少户型设计得也不合理。其中很多户型的过道就太多了。比如一些户型一进门是一个狭长的过道，穿过过道才算正式进入房间。还比如房间内存在很长的过道。可以说，这个过道不但没有任何用处，还影响正常的生活。更重要的是过道也属于房间内的面积，所以这些没有用的过道，也是购房者自己花钱买来的，并且过道的面积也有公摊面积，所以这些没有用的过道，其实也是价值不菲。