房价|到2030年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？专家给出“6个字” 购房置业|李嘉诚|房地产市场

文：周周
据历史数据显示， 1998年住房商品化以来，全国平均房价从2063元涨至9337元， 20年上涨352% 。另外，在660多个大中城市中，房价超万的城市已超过80座，占总数的12% 。自然，由于身处不同的城市，每个人对于房价上涨的幅度，感觉也不一样。例如，深圳、北京等一线城市的平均房价早就突破了5万元，感受要更强烈些。

购房计划
虽然一套房的价格早已高达百万，但每年都会有新的购房者，现如今许多人的计划却被打乱了，现在只能想着赚钱，买房的事可能又要拖了。房子当然还是要买的，只是购房者的压力逐年增加。因此许多人都会想，努力买房这件事到底值不值？
买房子当然值得。住房带来的不仅仅是压力，买房子，还完贷款，剩下的就是好处。买房不仅给人们带来了安全感和幸福感，也给人们带来了财富。买房后听人说越来越有钱，没听人说买房后越来越穷。

近年来，国家提出了“房住不炒”的战略思想，明确指出，短期内不能再以房地产来刺激经济，不难看出，房子只能供居住使用，不能让人们用来投资资本市场，做炒作。
房住不炒，在今天看来已有很多人达成共识，房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段， “房住不炒”在国家倡导下，已经成为今年的关键词，由此可见，未来的房地产市场可能要发生巨大的变化，这就出现了一个问题，房子还有没有价值？

房子的价值
2017年的一次会议上，马云抛出了“房价如葱”的观点，鼓励年轻人多追求他们的梦想。在那时候，他说，中国在八年后最没有价值的就是房子，房价会像葱一样便宜。这一观点引发了不少人的争论，有人认为，在房地产过剩的大背景下，这将是一种必然趋势。但也有人认为，经济对房地产的依赖性依然存在，所以要想房价暴跌是很难实现的。
关于房屋价值的变动问题，李嘉诚有一句非常经典的话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段” 。这就是李嘉诚的地段论。对李嘉诚来说，一个房子将来价值不大，主要是看地段，因为只要地段好，买房子的人自然就会多，那么房主的议价能力就会很强，房子自然就会有价值。

早先王健林曾罕见地向中国房地产发出这样的声音：除了核心热点城市，其它城市几年后也没有调控的必要。这个词的含义很明显：未来房地产市场的发展将出现“分化” ，即热门城市房价过高需要调控；普通城市房价趋于稳定，而一些边远欠发达的城市则会拉低平均房价。
十年后，房子还有价值吗？
而对于未来房房价的变化问题，有专家说了6个字。经济学家任泽平认为， “房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融” ，因此未来房屋价值变化的核心是“人口、土地、金融”这3个词。怎样来理解这句话呢？

一、部分地区可能会存在“有价无市”
此类城市主要是指人口净外流城市，一般以资源型城市和远离大都市圈的三四线边缘城市为主。近10年来，全国600多个城市，大概有80多个，占10%的城市出现了类似情况，如鹤岗、盘锦、石嘴山等。