7宗地块中，仅有静安区灵石路地块和浦东曹路中心镇地块在举牌竞价环节达到中止价，进入了一次性报价阶段，最终以8.39%和5.05%的溢价率成交，能够溢价成交主要原因是出让要求相对容易达成；而其他几宗地则对引入产业类型有明确的要求，因此最终由卓越京东联合体、复地等有对口产业运营能力的房企竞得，均为底价成交或低溢价成交。



另外18宗要求并没那么严格的地块则全部达到中止价、进入一次性报价阶段，房企竞争较为激烈。
以杨浦区定海社区地块为例，共有3家房企入围竞拍，但仍然进入一次性报价阶段，最终由杨浦城投竞得，溢价率9.21%。
总体来看，对于出让条件相对宽松的地块，入围房企出价竞拍的表现都较为积极，土地市场仍然维持一定的热度。一方面上海作为一线城市，土地是核心资源，僧多粥少的现象长期存在；另一方面，上海严禁房企在拿地后引入其他房企联合操盘，也加剧了竞争的激烈程度。
03房企仍有一定利润空间
由于上海本次集中供地设置了合理的中止价、最高报价，最高报价仅比出让底价高出10%左右，且并未采用竞配建等方式，在“稳地价、控房价”预期下，既一定程度保证产品品质，也为开发商保留了盈利空间。
剔除4宗旧改、9宗出让条件较为苛刻的地块后，根据剩余19宗含宅地块名义楼板价与规定的联动房价计算来看，平均地价房价比为0.6，近五成地块地房比为0.5，利润空间较大。
分区域来看，主城区如静安、杨浦地价房价比超接近0.7。其中杨浦区定海社区地块作为中环内难得的纯住宅，未来销售压力并不大。而保利竞得的静安区一宗地虽然设置了限制条件，但门槛不高。考虑到近两年大宁地区在金茂府的带动下，整体热度颇高，且该地块在区域内位置尚佳，尤其是以中小套住宅为主的情况下产品竞争力仍较强。
五大新城中，松江、青浦地房比维持在0.5左右，利润空间相对较大。但如中骏、首创等在松江竞得地块中要求商业自持比例和引入产业总部，因此未来更加考验房企运营能力。相比之下，奉贤三宗纯住宅中有金汇镇与奉贤新城地块地房比达0.68、0.72，虽然盈利空间尚存，但仍需注意新城需求透支的问题。



总体来看，此次上海首批集中供地，具有较为积极的意义。首先是一次性推出大量土地减少了开发商之间的争抢，其次通过精细调控使得规模房企、中小房企均有地拿，避免了少部分房企大幅揽地的情况，同时严格规定引入产业、商业运营的要求使得五大新城更好发展。在这样多维度、高精度的调控下，既杜绝了地价过高过热的情况，也为开发商保留了部分盈利空间，同时还利好区域发展，长期来看对市场的稳健运行大有益处。
【 出让|上海首轮31宗涉宅地块成交773亿 房企仍有利润空间】

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