贷款|“房贷荒”预示杠杆炒作楼市的时代结束了( 二 ) 贷款|房贷利率|住房贷款|国有

另外，银行还要审核借款人的收入证明、银行流水、购房资质等，以佐证资金来源和还款能力。近期，金融监管部门对房贷“贷后抽查”的频率提高了、审计更精细了，一旦贷后抽检时发现，已投放的房贷在审核流程上有瑕疵、申请信息有作假行为或首付资金并非为自有资金，不仅借款人会被抽贷，银行也会面临动辄上百万的经济处罚，主管行领导会被问责，得不偿失。
因此，银行也有意识地降低房贷投放节奏，导致额度紧张。一般来说，“房贷荒”是周期性的，楼市调控政策放松以后，“房贷荒”自然就消失了。但是，这一轮房价上涨与过度加杠杆，银行贷款管理的屏障频频失守关系极大，背后是银行依赖地产实现业绩的惯性，这已违背了“房住不炒”、违背了银行服务实体经济的本源。从各地严格落实房贷集中度管理、开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务来看，即便未来“房贷荒”会缓解，但在上限指标控制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。