关系户|静安内环内新盘“0认购”?!是全被关系户内定了还是真的卖不掉？板块

82.8分！上海新盘入围积分被静安内环内苏州河板块的龙盛福新里刷新了！
虽然项目此前因“60天不付清全款就收房”的霸王条款而被投诉，暂停认购后进行整改，但还是没能挡住购房者的热情。
相比之下，同在静安内环内的另一新盘——铭德传奇漪景庭却出现了“0认购”的意外局面。究竟发生了什么？

项目效果图
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房源全被关系户预定？
铭德传奇漪景庭去年4月第一次开盘，125套房源仅认筹了32组。
后来9月份第二次开盘情况有所好转，125套房源有113组认筹，目前仍有十几套房源可售。
然而今年新推出的最后20套叠墅却是0认购，令人大跌眼镜！

售楼处实景图【关系户|静安内环内新盘“0认购”?!是全被关系户内定了还是真的卖不掉？】对此，案场销售闪烁其辞：“我们大部分的房子都被关系户提前预定了呀，所以不认购了！”
什么？关系户？内定？
不说这些字眼本就敏感，如此光明正大地在爆料自己的违规操作，我是第一次见！
而且了解下来，想买叠墅还要承担“不上产证的花园和地下室面积的钱”——即茶水费，算下来基本上每套别墅要多付2-3百万的费用。

项目实景图还有网友爆料去售楼处的时候销售说叠墅早就卖完了！（那本次加推的叠墅是啥？）
特地去网上房地产查了下项目的公示信息，项目还有35套可售房源，其中大部分房源应该都是叠墅。

来源于网上房地产作为门外汉我们确实对销售的说辞难辨真假，但至少可以说明：或许全部内定是假的，叠墅卖得并没有那么理想。

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S级地段，B级城市界面
权利就像房地产，位置是所有的一切。你离中心越近，你的财产就越值钱。
除了一线地段外，稀缺的自然景观和丰富的文化内涵也是豪宅的追求之一。
而这些绝对不包括“老闸北的永兴路”。

项目实景图同样是静安内环内地段，苏州河板块的龙盛福新里却甩了中兴路板块的铭德传奇漪景庭不只一个档次。
房姐根据板块规划分析一下，龙盛福新里坐拥一线苏州河景，是静安区重点发展的“一轴三带”中的一员，骨子里自带优良的基因。

规划示意图规划示意图
而中兴路板块多数是小面积的城市更新，抗性和优势总是携手出现，相互抵消。
板块内既有完善的生活配套又有自然景观配套，但大片的老公房、道路干扰、厂房也是一个都没少。

项目及周边示意永兴路以前是老闸北出名的棚户区聚集地，各种脏乱差。近些年区域内棚户区陆续拆迁，但还是遗留了部分的老破小。

实景图项目南侧是老公房、邮政物流点、五金机电厂，混乱程度可想而知。
东侧紧邻上海第十人民医院分院，又名皮肤病医院，只隔了一个围墙。接受程度因人而异，个人会觉得有点膈应。