超高层|超高层住宅不能买？但这种产品才是巨坑( 三 ) 住宅|房产

比如德国，人口超百万以上的大城市只有柏林、汉堡和慕尼黑，但是大城市周边的一系列卫星城市（人口2万-20万），却容纳了76%的人口。

只有在周边城市也几乎都发展饱和之时，城市间的郊区才会逐渐崛起。
城市群的崛起是在原先的城市基础之上发展壮大，而郊区的发展则是从无到有，这个过程至少还需要几十年。
所以，你是愿意花钱买上一套别墅等待几十年？还是买入市区潜力更大的资产呢？
而且逆城市化发生的过程中，远郊居住区的崛起还需要以下两个重要的条件：
1.片区各种基础设施逐步完善，达到现代人们生活的要求。
2.高速公路及地铁等现代交通设施出现，人们能方便快捷地往返。
就目前情况来看，大部分城市的远郊都不具备这样的条件。
说得直白点，即便逆城市化情况发生，郊区也并不是直接受益的板块。
但是唯一可以确定的就是：几十年过去，大多数没有人打理的郊区别墅，只会越来越老旧。

而在这个过程中，随着人口的持续流入，城市人口的居住需求只会更加旺盛，市区高层住宅也会迎来源源不断的居住者。

总结一下，无论是市区高层还是远郊别墅，都有绕不开的缺点。
逆城市化现象可能会发生，但是至少还需要15年，而即便逆城市化开始，郊区别墅的利好短期也并不会发生。
未来的15-20年时间，最大的确定性依然在核心城市和核心板块。
从这个角度来看，即便市区高层有很多缺点，依然是当下自住和资产配置的更好选择。
那么，市区高层和远郊别墅，你会怎么选？
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