超高层|超高层住宅不能买？但这种产品才是巨坑( 二 ) 住宅|房产

那些不买市区超高层的人，真的会去购买远郊别墅吗？
老粉都知道，大胡子李老师不止一次提醒：远郊别墅就是“美丽的吸血鬼”。
对比起市区高层，郊区别墅可能才是更大的坑。
首先，别墅的实用性很低，很多买别墅的人，并不会天天住在里面。
买别墅的动机在于，有山有水有院子，还能顺带吹个牛皮：“老子有套别墅。”
对于一个在城市憋久了的人，手里刚好还有点小钱，谁能顶得住这种诱惑？
Oh，my god！买它！买它！
但是，往往买完就后悔。
景色再好，欣赏三两天还可以，看个十天半个月总该腻了吧，更别说一直在郊区生活了。
而且别墅的位置大多比较偏远，人口密度太小，直接导致周围商业配套根本无法存活。
说白了，没有商业配套，买包卫生纸都不方便。
结果就是住江边的人看腻了江，住在山里的人也厌倦了山，最终发现只有城里的商场和娱乐设施是逛不完的。
最重要的是，别墅区基本没有地铁这样的公共交通，出行基本靠自驾。
试想一下，上班开车进城，下班开车出城，把大量的时间用在通勤上，这对于以“搞钱”为目标的打工人来说，简直是不可思议的。
而且越有钱的人，时间越珍贵。
最终的结果是工作日待在城市，郊区的别墅只会在周末或者节假日偶尔居住。
说白了，花几百万买的房子却很少住，从利用率上来看，这笔买卖并不划算。
其次，别墅最大的缺点在于：涨不动，还卖不掉。
因为对于大部分远郊别墅来说，都属于富人看不上，穷人买不起的那一类资产。

就连汉远洋庄园这类国内排名前十的豪宅都出现了常持好几年，最终折价几百甚至上千万，都没人接盘的情况。
以远洋花园的这套独栋别墅为例，当年开盘价在1.6-2.6万之间，如今挂牌均价只有1.2万，且挂牌1年多还没有卖出。

要是纯粹为了度假买一套倒也能理解，但是如果购买远郊别墅来投资，显然并不是一个好的选择。
但是很多人并不服气，觉得15-20年之后，一旦逆城市化大潮来临，有钱人大量外迁，郊区别墅的需求就会增加，到时候别墅就会越来越值钱。

事实真的是像很多人想的那样吗？
“逆城市化”现象是否会发生？或者多少年后会发生？
这些还需要进一步分析来看：
官方数据显示，截止2020年，我国的城市化率达到了63.89%，而西方发达国家的正常城市化率一般在80％左右，比如美国的城市化率为82.7%。

也就是说，如果我们要达到西方国家的同等水平，从现在起大约还有20个点的上升率。
按照目前每年1.08%的城镇化速率来看，至少还需要15年，才能达到发达国家城镇化水平。
以14亿人口计算，意味着还有接近1.5-3亿的人口会朝向城市转移。
也就是说，未来十几年还会有源源不断的人口去大城市赚钱。
这些人会住在郊区吗？
显然不太可能！
在市中心搞钱，跑到遥远的郊区买别墅？恐怕没有几个打工人会这么干。
另外，即便是“逆城市化”现象发生，对于远郊别墅的利好也不会立刻兑现。
因为参照发达国家发展的情况来看，逆城市化现象的初期和中期，人口和产业并非直接去往郊区，而是朝周围卫星城市和中小城镇迁移。