大家都知道回迁房和商品房是两个不同的概念 , 在很多方面都存在着差异,但很多朋友不太了解,那回迁房和商品房的区别有哪些?
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2、价格区别:商品房可以马上上市,且在银行做抵押进行贷款 , 因此在房价上会比较高 。回迁房享受国家政策的优惠,也没有土地转让金,价格比较低 。没有房产证的回迁房在二手交易中房价会更低于同等住房 。回迁房也没有商品房的所谓上市和抵押 。
3、买卖关系区别:商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的,商品房是开发商和购房者根据签订的《商品房买卖合同》进行交易,有关于商品房的价格在合同中进行约定 。但是回迁房是拆迁单位和被拆迁人根据签订的拆迁补偿协议进行处理,关于回迁房的种种事项是在协议中进行约定的 。在购买手续方面,回迁房和商品房是一致的,走符合法律规定的正规流程 。
4、质量区别:在质量方面,因为商品房和回迁房都是属于同一楼盘的,同属于一个开发商,也是同时建造的,只是在用途上不一样,商品房用于销售,而回迁房是开发商因为征用土地的关系赔偿给拆迁户的,所以质量肯定是一样的,回迁房的质量并不比商品房的质量差,大家没有必要认为价格低质量就不好,购买时也不用为质量不同而担心,都是有保证的 。
【回迁房和商品房的区别有哪些】以上就是关于回迁房和商品房的不同之处 。我们可以看到二者的性质、价格都存在很大的不同,在买卖关系上也是有差异的 。但无论如何 , 二者的质量不会因为价格不同而有所区别 。
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