小产权房和大产权房的区别是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,小产权房由于其相对便宜所以拥有一定的市场,但是小产权房和大产权房还是存在一些区别的,那么小产权房和大产权房的区别是什么?

小产权房和大产权房的区别是什么

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小产权房和大产权房的区别是什么
【小产权房和大产权房的区别是什么】1、所有权:小产权房没有国家房管部门颁发的房产证,且是有使用权 , 没有所有权 。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证 。
2、法律效力:小产权房的建设用地一般是归集体所有,只能由这个乡的村民购买居住 , 对于外人购买,一般没有法律效力 。
3、房产转让:小产权房的装让要缴纳土地出让金,大产权房不需要 。且小产权房只能在村集体内流转,所以转让对象有所限制 。
4、风险:小产权房面临的政策风险高 , 如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除 。
以上便是小产权房与大产权房的区别,希望对大家有所帮助 。