买二手房需要什么流程

二手房大家都不陌生,现在人们买房子大多数都会选择二手房 , 因为二手房很多地方都比较的成熟,优点比较多,所以人们才愿意去买,但是买二手房的过程还是很复杂的,每个步骤都非常的关键,那么买二手房需要什么流程呢?

买二手房需要什么流程

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买二手房需要什么流程
【买二手房需要什么流程】1、找房源和看房 。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房 。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题 。
2、买卖前的房屋和产权审核 。了解房屋情况 。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。也可以看购房时的相关凭据 , 比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属 。
3、查档 。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押 。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤 , 查清产权问题可是有关房子归属的大事 。
4、确定房屋产权再交定金,若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭 。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息 。
5、签订正式合同 。交付首期之后 , 就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载 , 双方可自行修改 。签合同前需注意,如果房产有共有权人 , 要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能 。
买二手房的时候,要是涉及家具家电的话,我们要在合同中写好了条款,千万不要口头协议,这样是没有法律效益的 , 要是选择贷款买房的话 , 请提前准备好资料 , 这样交易才会顺利完成 。